Maison de village à vendre à Mouchard (39) avec potentiel, garage et terrasse, à rénover

Située à Mouchard (39), ce charmant village rural de 1000 habitants, bénéficie de la proximité de deux établissements de formation renommés : le Lycée du Bois et l’Institut européen de formation des compagnons du Tour de France. La gare et les commerces locaux offrent tout le confort nécessaire. Cette maison de village, à proximité à pied des écoles ou du centre-bourg, se compose de deux logements indépendants : un T3 de 72 m² et un T2 de 39 m², chacun avec une entrée séparée. Elle peut accueillir des étudiants ou servir de résidence principale ou secondaire.

L’ensemble comprend également trois garages de 13 m², parfaits pour véhicules ou stockage, situés côté ruelle. La maison conserve le charme des années 50/60, tout en étant propre et entretenue, mais nécessite le remplacement des menuiseries extérieures et l’installation d’un chauffage autonome. Des travaux sont à prévoir ; un audit énergétique a été réalisé pour conseiller sur les améliorations possibles.

Performance énergétique : classe G (511), performance climatique : classe C (19). La propriété dispose d’une grande terrasse avec jardinets, offrant un espace extérieur privé sur un terrain cadastral de 164 m². Son prix est fixé à 110 000 € honoraires agence inclus, à la charge du vendeur.

Une visite ou tout renseignement peuvent s’effectuer auprès de Sandrine Longo, agent immobilier depuis 18 ans, dont le contact est disponible sur demande. Les données techniques mentionnées concernent notamment la consommation énergétique et les risques environnementaux, accessibles via les liens officiels. La maison est à rénover mais offre un potentiel intéressant dans un cadre calme et accessible.

- Cette maison de village se compose de deux logements indépendants de 72 m² (T3) et 39 m² (T2), avec chacun une entrée séparée, offrant une grande flexibilité pour recevoir des étudiants, investir ou vivre en résidence principale ou secondaire.
- Elle dispose de trois garages de 13 m² chacun, côté ruelle, parfaits pour vos véhicules ou pour du stockage, ajoutant une vraie valeur pratique à la propriété.
- La maison maintient le charme des années 50/60 tout en étant propre et entretenue, mais nécessitera le remplacement des menuiseries extérieures et l’installation d’un chauffage autonome, avec un audit énergétique déjà réalisé.
- Son terrain cadastral de 164 m², avec une grande terrasse et des jardinets, vous offre un extérieur privé pour profiter de moments en plein air.
- Son prix de 110 000 € honoraires agence inclus, à la charge du vendeur, représente une opportunité intéressante dans ce secteur calme et bien desservi.