Maison rénovée à Cestayrols, idéal investissement locatif dans le triangle d’or

Jean-Baptiste GALUD, conseiller immobilier indépendant, vous propose cette maison entièrement rénovée en 2024, située à CESTAYROLS, au cœur du triangle d’or entre Albi, Gaillac et Cordes-sur-Ciel. Idéalement placée dans une rue sans circulation automobile, proche d’un parking municipal, cette demeure de village se compose d’une pièce à vivre de 20 m² au rez-de-chaussée avec cuisine, salon et salle à manger. À l’étage, une grande chambre attenante à une salle d’eau offre un espace confortable. Parfait pour un premier investissement locatif, cette maison génère actuellement un loyer de plus de 525 € en location nue, avec une taxe foncière de 470 €, et pourrait atteindre plus de 1200 € par mois en location meublée saisonnière (LMNP) en haute saison. Avec un excellent diagnostic de performance énergétique (DPE classé D), aucun travaux n’est à prévoir. Vous souhaitez la découvrir ?

- Cette maison pour un prix de 124 000 € a été entièrement rénovée en 2024, vous n'aurez donc aucun travaux à prévoir, ce qui vous laisse une tranquillité d'esprit.
- Elle dispose d'une surface habitable de 48 m², avec une pièce à vivre de 20 m² et une grande chambre, idéal pour un premier investissement.
- Sa localisation dans une rue sans circulation automobile et proche d’un parking municipal est un vrai plus pour attirer des locataires ou pour votre usage personnel.
- Son DPE classé D avec une estimation entre 760 € et 1100 € vous assure une bonne performance énergétique.
- La rentabilité potentielle est intéressante : un loyer actuel de plus de 525 € en location nue, avec la possibilité de louer plus de 1200 € par mois en saisonnier, ce qui pourrait optimiser votre investissement.