Immeuble de rapport à vendre à Marcigny, 2 appartements loués, cour et grenier aménageable
Immeuble de rapport à vendre à Marcigny, 2 appartements loués, cour et grenier aménageable
Description
Ce bien immobilier se compose de deux appartements locatifs situés au rez-de-chaussée d’un immeuble, chacun d’environ 47 m². Le premier appartement comprend une cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau avec WC séparé, un séjour et une chambre. Il bénéficie du double vitrage, d’un chauffage central au gaz de ville avec chaudière récente. Il est loué 420 € par mois. Le deuxième appartement à l’étage offre un séjour, un coin cuisine, une chambre, une salle d’eau et un WC, avec chauffage central au gaz de ville et double vitrage également. Un grenier aménageable situé au-dessus permet de possibles rénovations ou extensions. La propriété dispose d’une cour commune à l’arrière, d’un atelier de rangement pour chaque locataire, ainsi que d’un jardin à l’arrière. Cette opportunité est idéale pour un investisseur cherchant un immeuble de rapport avec plusieurs locataires.
En résumé
- Cet immeuble de rapport situé à Marcigny, dans le 71, offre deux appartements loués, chacun d'environ 47 m², avec une rentabilité rapide grâce à des loyers de 420 € et 351 € par mois.
- Les deux appartements sont équipés de double vitrage, avec un chauffage central au gaz de ville, chaudière récente pour le premier et le second aussi équipé de chauffage gaz, garantissant une gestion optimale des coûts énergétiques.
- La propriété comprend également une cour commune à l’arrière, un atelier de rangement pour chaque locataire, ainsi qu’un jardin, ce qui ajoute une valeur supplémentaire à l’investissement.
- Le bâtiment date de 1900, et le grenier aménageable offre des possibilités d’extension ou de rénovation future, augmentant encore la valeur patrimoniale de cet immeuble.
- Son prix de vente de 104 000 € (net vendeur à 99 000 €) est attractif pour un immeuble d’un tel potentiel locatif dans cette région, avec une estimation de consommation énergétique en classe D et une émission de gaz à 90, ce qui reste raisonnable dans le cadre d’un investissement locatif.
Détails
Mis à jour le janvier 7, 2026 à 1:50 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-148933
- Prix: 104 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 100 m²
- Superficie du Terrain: 546 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 172 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 90 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 31/05/2021
- Note actuelle du DPE: 172
- A+
- A
- B
- C
-
172 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 99 000 €
- Honoraires TTC: 5 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 104 000 € (5.05% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Marcigny
- Code Postal 71110
- Quartier/Secteur Limoux et environs , limoux et village proches, vallée du cougaing
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
