Charmante maison de village à Montferrier-sur-Lez avec deux logements indépendants

Située à Montferrier-sur-Lez, cette charmante maison de village sur trois niveaux offre une vue dégagée sur un parc dans un environnement calme et agréable. Elle se compose de deux logements indépendants : un studio de 15,63 m² au rez-de-chaussée, comprenant un espace salon/séjour avec coin cuisine et une salle d’eau séparée, avec une valeur locative de 366 € (provisions charges incluses). À l’étage, un appartement duplex de type 2 de 29,57 m², comprenant un séjour avec balcon, une grande chambre avec placard, et une salle d’eau avec WC, avec une valeur locative de 558 € plus 15 € de charges provisionnées. La maison bénéficie de prestations correctes, avec pierres et poutres apparentes, sans charges de copropriété. Elle conviendrait aussi bien pour une location saisonnière que pour une habitation à l’année. Le prix de vente est de 185 000 €, honoraires à la charge du vendeur. La taxe foncière s’élève à 494 €, et les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard varient de 610 € à 870 € pour le T2 et de 380 € à 540 € pour le studio. La consommation énergétique actuelle est estimée à 271 kWh/m²/an, avec une classification énergétique en classe E, et une émission de gaz à effet de serre classée F. Les risques environnementaux liés à ce bien sont documentés sur le site Géorisques.

- Avec un prix de 185 000 €, vous acquérez une maison de village qui comprend deux logements indépendants, idéal pour une source de revenus locatifs ou pour accueillir famille et amis.
- La maison offre une vue dégagée sur un parc, dans un environnement calme, ce qui garantit tranquillité et qualité de vie.
- Les deux logements disposent de surfaces fonctionnelles : un studio de 15,63 m² au rez-de-chaussée et un duplex de 29,57 m² à l’étage, avec des loyers potentiels totalisant 924 € par mois.
- La structure en pierre avec poutres apparentes confère un charme authentique, renforcé par l’absence de charges de copropriété, réduisant vos coûts d’entretien.
- La consommation énergétique estimée pour le logement s’étend entre 610 € et 870 € par an pour le T2, et entre 380 € et 540 € pour le studio, avec un DPE en classe E, indiquant une performance énergétique modérée mais correcte.