Charmante maison de village à Saint-Marcel-sur-Aude – 1 chambre, secteur calme, proximité Narbonne

Charmante maison de village située à Saint-Marcel-sur-Aude, à seulement 15 minutes de Narbonne. Elle dispose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, une chambre chaleureuse, une salle d’eau avec WC, et une pièce mansardée à l’étage pouvant servir de bureau, coin nuit ou espace détente. La toiture récente, une bonne isolation en laine de roche et le double vitrage garantissent une maison saine et bien isolée. Stationnement facile à proximité, commerces et services essentiels à portée de main (écoles, épicerie, pharmacie). Idéale pour un premier achat ou un investissement, cette maison allie fonctionnalité, bon emplacement et potentiel de rénovation ou d’amélioration.

- Cette maison de village à Saint-Marcel-sur-Aude offre 43 m² de surface habitable, répartis sur un rez-de-chaussée avec une pièce de vie lumineuse, une chambre chaleureuse et une pièce mansardée à l’étage, pouvant servir de bureau ou d’espace détente.
- Son prix attractif de 75 500 € en fait une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement, surtout étant donné sa proximité à seulement 15 minutes de Narbonne.
- La maison a été construite en 1948, mais bénéficie d’une toiture récente, d’une bonne isolation en laine de roche et de double vitrage, ce qui garantit un logement sain, économe en énergie.
- Le chauffage individuel électrique vous offre un confort simple et efficace, avec une estimation de consommation annuelle comprise entre 940 € et 1290 €, selon les prix de l’énergie de

2021.
- Son emplacement est pratique : stationnement facile à proximité et tous commerces essentiels (écoles, épicerie, pharmacie) à portée de main, parfait pour profiter du calme tout en restant connecté à la ville.