Maison de village avec jardin, terrasse et dépendance à Le Bignon-Mirabeau

Située dans le secteur tranquille de Le Bignon-Mirabeau, cette maison de village de 78 m² offre un potentiel remarquable avec un jardin, une terrasse et une dépendance. Idéale pour un primo-accédant, un couple ou un investisseur, elle se compose d’un espace de vie convivial avec cuisine aménagée donnant sur le jardin, une grande chambre à l’étage, ainsi qu’une salle de bain. Le bien dispose de fenêtres en double vitrage, d’une isolation des combles, d’un chauffage par insert bois et chaudière gaz. La parcelle de 193 m² comprend également une dépendance et un garage/atelier. Sa localisation proche des axes autoroutiers A6, A19, A77 facilite les déplacements, avec la gare de Souppes-sur-Loing accessible en moins de 20 minutes. L’emplacement est parfait pour profiter des commodités, écoles et services du quotidien. Prix : 106 000 € FAI, net vendeur 100 000 € ; consommation énergétique estimée à 349 kWh/m²/an avec des travaux d’amélioration possibles pour une meilleure efficacité énergétique.

- Cette maison de village de 78 m² se situe sur une parcelle de 193 m², offrant un jardin agréable et une terrasse pour profiter des beaux jours, parfaitement adaptée à un environnement familial ou pour un investissement locatif.
- Le bien inclut une dépendance supplémentaire et un garage/atelier, pratique pour le stockage ou des activités de bricolage, tout en bénéficiant d’un accès séparé.
- Les travaux de rénovation énergétique ont déjà été réalisés : double vitrage, isolation des combles, et un système de chauffage efficace avec insert bois et chaudière gaz.
- Le prix de vente est fixé à 106 000 € FAI, avec un prix net vendeur de 100 000 €, ce qui constitue une opportunité pour un investissement rentable dans une région bien desservie.
- La maison est en bon état et habitable immédiatement, avec un classement énergétique en catégorie F (349 kWh/m²/an), et des possibilités d’améliorer encore ses performances énergétiques pour accéder à des aides.