Charmante maison de village à Saint-Marcel-sur-Aude avec potentiel
Charmante maison de village à Saint-Marcel-sur-Aude avec potentiel
Description
Maison de village pleine de charme située à Saint-Marcel-sur-Aude à seulement 15 minutes de Narbonne. Idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif, cette demeure offre une pièce de vie agréable au rez-de-chaussée, cuisine ouverte aménagée et équipée. Le premier étage dispose d’une chambre lumineuse et d’une salle d’eau avec toilettes. Au deuxième étage, une pièce mansardée polyvalente peut servir de coin nuit supplémentaire, bureau ou espace détente. La maison bénéficie d’une toiture récente, d’une isolation en laine de roche, de double vitrage, et d’un stationnement facile à proximité. Les commerces, écoles, épicerie et pharmacie sont accessibles à pied. Fonctionnelle et bien située, cette maison allie charme et potentiel. Contactez dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité.
En résumé
- Cette maison de village de 43 m², construite en 1948, offre un bon potentiel pour un premier achat ou un investissement locatif, avec une disposition pratique répartie sur plusieurs niveaux.
- Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'une pièce de vie agréable avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour profiter d’un espace convivial.
- Le premier étage comprend une chambre lumineuse et une salle d’eau avec toilettes, offrant confort et praticité au quotidien.
- La pièce mansardée au deuxième étage vous permet d’ajouter une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace de détente selon vos besoins, avec un agencement flexible.
- La maison possède une toiture récente, une isolation en laine de roche, du double vitrage, et elle se situe à proximité immédiate des commerces, écoles, épicerie et pharmacie, avec un stationnement facile à proximité.
Détails
Mis à jour le septembre 3, 2026 à 7:19 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4736090
- Prix: 65 000 €
- Surface du Bien: 43.00 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 285 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/12/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 945 € - 1 279 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 285
- A+
- A
- B
- C
- D
-
285 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 65 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 65 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Visite Virtuelle 360°
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
