Maison de ville à rénover à Billom avec garage et annexes – 117 m²

Alison et Sébastien présentent en exclusivité cette charmante maison de ville située dans le centre de Billom, rue du Peuple. D’une superficie de 117,20 m² répartie sur trois niveaux, elle comprend un grand garage de 42,60 m², une chaufferie de 12,60 m², une cave de 14,90 m², une buanderie de 5,50 m², une entrée de 8,15 m² ainsi qu’une chambre de 13,80 m² au rez-de-chaussée. Au premier étage, vous trouverez un salon lumineux de 19,30 m², une salle à manger de 13,65 m², une cuisine de 7,20 m², deux chambres de 12,80 m² et 14 m², un bureau de 8,75 m² avec accès aux combles aménageables, une salle de bain de 5,20 m², un dressing de 2 m², et des toilettes. La maison possède un fort potentiel de rénovation, un chauffage au gaz de ville, une isolation des combles récente, une charpente et une couverture datant d’environ 30 ans, ainsi qu’un assainissement collectif et la fibre optique. La taxe foncière s’élève à 1455 €. Les combles sont aménageables pour extension ou stockage. La classe énergétique est E, avec des dépenses annuelles estimées entre 3140 € et 4300 €. La maison est idéale pour une famille ou un investisseur recherchant un bien avec beaucoup de potentiel en centre-bourg, à proximité des commodités et des réseaux. La vente est réalisée par un professionnel, sous l’égide d’un agent indépendant, garantissant une transaction sécurisée et accompagnée.

- Cette maison récente de 117,20 m² répartis sur trois niveaux offre un potentiel de rénovation important, notamment avec ses combles aménageables, parfait pour personnaliser selon vos besoins.
- Vous bénéficierez d’un grand garage de 42,60 m², idéal pour stationner votre véhicule en toute sécurité ou pour des aménagements supplémentaires.
- La maison est équipée d’un chauffage au gaz de ville, avec une isolation des combles refaite en 2023, ce qui vous permet de réduire vos coûts énergétiques une fois les travaux terminés.
- La toiture et la charpente datent d'environ 30 ans, ce qui reste raisonnable pour envisager leur rénovation ou leur entretien dans les années à venir.
- Le prix de vente est fixé à 115 000 € TTC, honoraires d’agence inclus, une valeur attractive compte tenu de la localisation et du potentiel du bien.