Maison de charme à Cognac, proche la Place François 1er – 2 chambres, cour et cheminée
Maison de charme à Cognac, proche la Place François 1er – 2 chambres, cour et cheminée
Description
Cette maison de style fin XIXe siècle, située à seulement quelques pas de la Place François 1er à Cognac, offre un accès immédiat aux commerces, restaurants et services. Elle comprend au rez-de-chaussée un salon lumineux de 24,87 m² avec cheminée en marbre, une salle à manger de 11,61 m² avec rangement intégré, une cuisine fonctionnelle de 7,47 m² équipée d’une plaque de cuisson au gaz et d’un four, ainsi qu’un wc indépendant de 1 m². À l’étage, le sol en plancher est recouvert de moquette dans les chambres, dont une de 21,64 m² avec cheminée en marbre et une autre de 10,03 m². La salle de bains de 8,66 m² comprend une double vasque, une baignoire, un bidet et un wc. La propriété dispose également d’une cour extérieure dallée de 20 m², idéale pour profiter du soleil charentais, et d’un espace de rangement annexe de 3 m², parfait pour les outils ou équipements de jardin.
En résumé
- Cette maison de 92 m² habitables, construite en 1880, se situe à seulement 500 mètres de la célèbre Place François 1er à Cognac, un emplacement privilégié pour profiter du centre-ville.
- Elle comprend au rez-de-chaussée un salon lumineux de 24,87 m² avec cheminée en marbre, une salle à manger de 11,61 m² avec espace de rangement, une cuisine de 7,47 m² équipée d’une plaque de cuisson au gaz et d’un four, ainsi qu’un WC indépendant de 1 m².
- À l’étage, deux chambres de 21,64 m² et 10,03 m², dont une avec cheminée en marbre, offrent un espace confortable pour la vie quotidienne. La salle de bains de 8,66 m² dispose d’une double vasque, d’une baignoire, d’un bidet et d’un WC.
- La cour extérieure dallée de 20 m² est un vrai plus pour profiter du soleil charentais, complétée par un espace de rangement annexe de 3 m², parfait pour stocker outils ou équipements.
- Son prix de 127 500 EUR, avec un chauffage électrique individuel, en fait une opportunité à saisir pour une maison de caractère dans un secteur recherché, tout en conservant un bon rapport qualité/prix.
Détails
Mis à jour le janvier 27, 2026 à 3:13 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-59267
- Prix: 127 500 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 92 m²
- Superficie du Terrain: 105 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 5
- Garages: non
- Année de Construction: 1880
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 342 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/06/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 760 € - 3 750 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 342
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
342 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 120 300 €
- Honoraires TTC: 8 400 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 127 500 € (6.98% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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