Maison de ville à Cognac avec terrasse et cave, idéal premier achat ou investissement
Maison de ville à Cognac avec terrasse et cave, idéal premier achat ou investissement
Description
Située dans le quartier recherché de la Providence, cette charmante maison de ville en pierre de taille offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, des services et des transports. Érigée en 1880, elle développe ses espaces sur deux niveaux, comprenant au rez-de-chaussée une entrée menant à un bureau pratique idéal pour le télétravail, un séjour convivial de 20,46 m², ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée avec plaque à gaz, hotte et réfrigérateur. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, deux chambres lumineuses de 12,94 m² et 13,02 m² s’ouvrent sur une terrasse privative de 13,33 m², parfaite pour profiter de l’extérieur avec intimité. Une salle de bains équipée d’une baignoire et d’un meuble vasque offre confort. Le sous-sol abrite une cave de 12,74 m² pour le rangement ou la conservation de vins. À l’extérieur, une cour privative de 13 m² avec un cabanon de 4,47 m² permet de profiter des beaux jours. La maison dispose de huisseries en PVC double vitrage, d’un chauffage central au gaz de ville, et de l’atout pratique d’un espace bureau ou d’une troisième chambre. Un bien idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un environnement résidentiel calme et plein de commodités.
En résumé
- Cette maison de ville construite en 1880 offre une surface habitable de 70,71 m² répartie sur deux niveaux, avec deux chambres lumineuses de 12,94 et 13,02 m² et un bureau de 8,49 m², idéale pour le télétravail ou une troisième chambre.
- Elle dispose d'une terrasse privative de 13,33 m² orientée sud-ouest, parfaite pour profiter du soleil tout en restant au calme, ainsi qu'une cour privative de 13 m² avec un cabanon de 4,47 m² pour optimiser vos espaces extérieurs.
- L’intérieur est équipé d’une cuisine aménagée et équipée avec plaque gaz de ville, hotte, et réfrigérateur, complété par un chauffage central au gaz de ville, offrant confort et économies d’énergie.
- La cave de 12,74 m² dans le sous-sol vous donne un espace de rangement appréciable, un vrai plus pour stocker vins, équipements ou autres trésors.
- Sa localisation dans le quartier de la Providence, à proximité des commerces, services et transports, vous garantit un mode de vie pratique dans un environnement résidentiel calme.
Détails
Mis à jour le janvier 26, 2026 à 12:31 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-73500
- Prix: 109 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 70.71 m²
- Superficie du Terrain: 82 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Garages: non
- Année de Construction: 1880
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 338 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 72 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/07/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 200 € - 3 000 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 338
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
338 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 102 800 €
- Honoraires TTC: 6 200 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 109 000 € (6.03% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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