Charmante maison de ville à Cognac, proximité centre et cour privative
Charmante maison de ville à Cognac, proximité centre et cour privative
Description
Cette charmante maison de ville située au cœur de Cognac, à seulement 150 mètres de la Place François 1er, offre un cadre de vie idéal alliant commodités et tranquillité. Dotée d’un rez-de-chaussée avec un séjour accueillant de 19,41 m² et une cuisine fonctionnelle de 13,36 m² s’ouvrant sur une cour privative en pavés de 19,41 m², cette propriété bénéficie d’une exposition sud-ouest qui assure une luminosité naturelle abondante l’après-midi et en soirée. La buanderie de 3,73 m² optimise l’espace domestique. À l’étage, deux chambres de 16,22 m² et 11,89 m², une salle de bains équipée d’une baignoire, meuble vasque et un WC séparé de 2,10 m² complètent l’intérieur. La maison dispose de double vitrage pour une meilleure isolation thermique et phonique, ainsi qu’une cave en sous-sol pour le rangement. Construite en 1870, cette maison dispose également d’un chauffage électrique individuel, d’une surface habitable de 73 m² sur un terrain de 72 m². Son orientation sud-ouest, ses prestations modernes et son emplacement central en font une résidence rare et recherchée, idéale pour une vie urbaine pratique et de qualité.
En résumé
- Vous bénéficiez d’un emplacement exceptionnel à seulement 150 mètres de la Place François 1er, cœur de Cognac, avec tous les commerces, restaurants et animations à portée de main, ce qui facilite votre vie quotidienne.
- La maison dispose d’une surface habitable de 73 m² sur un terrain de 72 m², avec un séjour de 19,41 m² et deux chambres de 16,22 m² et 11,89 m², parfaits pour une famille ou un achat en investissement locatif.
- La cour privative orientée sud-ouest de 19,41 m² vous garantit une luminosité naturelle généreuse, idéale pour profiter des beaux après-midis et soirées en toute tranquillité.
- La propriété a été construite en 1870, mais elle est équipée de double vitrage assurant une isolation thermique et phonique optimale, tout en étant alimentée par un chauffage électrique individuel efficace.
- Avec une cave en sous-sol pour le stockage et une proximité immédiate des centres d’intérêt urbains, cette maison de ville offre un excellent compromis entre praticité, confort et centralité.
Détails
Mis à jour le janvier 13, 2026 à 1:23 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-100474
- Prix: 127 200 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 73 m²
- Superficie du Terrain: 72 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Garages: non
- Année de Construction: 1870
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 368 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/10/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 060 € - 2 830 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 368
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
368 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 120 000 €
- Honoraires TTC: 7 200 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 127 200 € (6% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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