Maison 5 chambres avec jardin et garage à Niort Sainte-Pezenne
Description
Située dans le quartier calme de Sainte-Pezenne à Niort, cette grande maison individuelle de 1980 repose sur une parcelle arborée d’environ 2657 m². Le bien offre un potentiel important d’aménagement avec ses deux niveaux : au rez-de-jardin, un grand garage avec point d’eau, une salle de douche avec WC, un dégagement, une chambre, un bureau, une pièce de vie d’environ 24 m² avec espace rangement, ainsi qu’une buanderie chauffée d’environ 23 m². À l’étage, on trouve une entrée, un couloir, un salon séjour ouvert sur une cuisine équipée, cinq chambres dont deux avec placards, un WC, une salle de bain, et une terrasse orientée plein sud. L’extérieur dispose de deux terrasses, d’une grande allée avec portails automatiques, ainsi qu’un jardin clos, arboré et sans vis-à-vis. Idéal pour une résidence familiale ou un investissement locatif comme la création de studios Airbnb. Des travaux de modernisation et de rafraîchissement sont à prévoir tout en bénéficiant d’une bonne structure. Prix : 263 500 € dont honoraires à la charge de l’acquéreur. Diagnostic de performance énergétique classé E et émission de gaz à effet de serre classée D. La consommation annuelle d’énergie est estimée entre 2 430 € et 3 350 € pour un usage standard. La localisation optimale, proche commodités, en fait un bien rare demande à être visité.
En résumé
- Cette maison de 1980 offre 5 chambres réparties sur 143 m² habitables, avec un grand potentiel d'aménagement pour optimiser l'espace selon vos besoins.
- Elle se trouve sur une parcelle de 2657 m² arborée et sans vis-à-vis, avec deux terrasses pour profiter pleinement de l'extérieur.
- La maison dispose d’un garage de grand volume, d’une buanderie chauffée d’environ 23 m², et d’un secteur extérieur sécurisé avec portail automatique.
- Son prix de 263 500 € comprend une structure solide avec des travaux de modernisation à prévoir, idéale pour un projet de résidence familiale ou de location saisonnière.
- La classification énergétique est en classe E (315 kWh/m²/an), avec une estimation annuelle de consommation entre 2 430 € et 3 350 €, ce qui reste raisonnable pour un bien de cette superficie et de cette localisation.
Détails
Mis à jour le décembre 19, 2025 à 5:17 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-21274
- Prix: 263 500 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 143 m²
- Superficie du Terrain: 2657 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 8
- Salle de Bain: 1
- Garages: 5
- Année de Construction: 1980
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 315 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 45 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/07/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 430 € - 3 350 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 315
- A+
- A
- B
- C
- D
-
315 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 252 000 €
- Honoraires TTC: 11 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 263 500 € (4.56% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
