Maison de village plain-pied à Matha – Parfait pour investisseur

Découvrez cette charmante maison charentaise de plain pied, située entre Matha et Authon-Èbéon, dans une commune paisible. Avec une surface habitable de 75 m², elle se compose d’une cuisine aménagée et équipée, d’un salon/séjour de 20 m² agrémenté d’une cheminée avec insert, de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et d’une chaufferie. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cette maison, actuellement louée jusqu’en octobre 2025, ce qui en fait un excellent investissement. Le chauffage est assuré par un système au fuel, et les fenêtres sont en bois avec simple vitrage. Le terrain de 220 m² comprend un grand hangar de 110 m² attenant et des dépendances de 40 m² en face de la maison. La taxe foncière s’élève à 565 €. Le prix de vente est de 80 500 € FAI, incluant 7,33 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

- Vous avez ici un ensemble immobilier comprenant une maison principale de 248,33 m² avec un rez-de-chaussée spacieux, un grand étage avec quatre chambres allant de 14 à 21 m², et deux salles d’eau dont une avec WC.
- Le second bâtiment dispose d’un espace avec cuisine ouverte de plus de 20 m², deux chambres de plus de 10 m², ainsi qu’un étage avec une troisième chambre et un WC avec point d’eau.
- La propriété inclut une cour intérieure de 60 m², un grand jardin, un atelier, un garage de plus de 48 m², et une cour intérieure supplémentaire, offrant un potentiel d'aménagement considérable.
- Située à seulement 5 minutes de Bruch et Clermont-Dessous, proche des écoles et des commerces, idéal pour une famille ou un projet locatif, gîte ou professionnel.
- Le prix de vente est de 199 900 EUR, avec un chauffage au fioul pour la maison et au gaz plus fioul pour l’appartement, ainsi que des menuiseries en PVC double vitrage, et un assainissement connecté au tout-à-l'égout.