Ensemble immobilier en Dordogne avec maison, terrains et annexes – Opportunité unique

À vendre dans la région de Sarlat La Canéda, en Dordogne, cet ensemble immobilier comprend une maison d’environ 150 m² habitables et plusieurs bâtiments annexes sur un terrain d’environ 16 000 m². Le terrain comporte une source, un ruisseau, un ancien verger et diverses parcelles cultivables. La maison dispose au rez-de-chaussée d’une véranda, d’une cuisine, d’une arrière-cuisine utilisée comme local technique, d’une cave, d’un séjour/salle à manger, d’une chambre, d’une salle d’eau et de sanitaires. À l’étage, se trouvent trois chambres, une salle d’eau et des sanitaires. Un bâtiment en pierres locales peut être aménagé en chambres supplémentaires. La propriété bénéficie de double vitrage et est chauffée par une chaudière au gaz avec circulation d’eau. Elle convient notamment pour une activité locative comme chambres d’hôtes ou gîtes, ou pour des cultures diversifiées. Le prix indiqué est de 249 000 euros, hors frais d’agence à la charge du vendeur. La classe énergétique est D (DPE : 213 kWh/m²/an) et la classe gaz à effet de serre est D (45 kgCO2/m²/an). Les dépenses annuelles estimées varient entre 2 815 et 3 809 euros, avec des coûts d’énergie indexés sur les années 2021-2023. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques.

- Vous profitez d’un grand terrain d’environ 16 000 m², comprenant une source, un ruisseau, un ancien verger et plusieurs parcelles cultivables, ce qui offre de nombreuses possibilités d’exploitation ou d’agrandissement.
- La maison d’une superficie d’environ 150 m² est confortable, avec au rez-de-chaussée une véranda, une cuisine, une arrière-cuisine, séjour, chambre, salle d’eau, sanitaires, ainsi que trois chambres à l’étage et une salle d’eau supplémentaire.
- La propriété comprend un bâtiment en pierres pouvant être aménagé en chambres, ce qui la rend idéale pour une activité de locations saisonnières comme chambres d’hôtes ou gîtes.
- Elle est équipée de double vitrage, et le chauffage par chaudière au gaz assure un bon confort, tout en étant reliée à une circulation d’eau performante.
- Son prix de 249 000 euros est attractif pour une propriété avec autant d’atouts dans cette région, associant espace, potentiel locatif et terrains cultivables.