Ancienne ferme rénovée de 168 m² avec dépendance à Pailherols

Située à Pailherols, à 35 minutes d’Aurillac, cette ancienne ferme rénovée se trouve aux portes du Parc Naturel Régional des Volcans d’Auvergne, à proximité d’un des plus beaux villages du Cantal. Le terrain plat et arboré d’environ 1900 m² accueille la maison et une dépendance attenante en pierre. La maison d’environ 168 m² sur trois niveaux comprend un rez-de-chaussée avec une grande pièce à vivre de 40 m² dotée d’un cantou, une cuisine indépendante, un cellier, un WC séparé, ainsi qu’un accès à la grange. Au premier étage, vous trouverez deux spacieuses chambres dont une de 23 m² avec dressing, un bureau, un WC séparé et une salle de bains. Le deuxième étage dispose de deux chambres, un bureau et un grenier. Les fenêtres sont en bois double vitrage, la maison possède un plancher en béton au rez-de-chaussée et une fosse septique récente. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul basse température couplée à un plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée. La toiture traditionnelle en ardoise de pays est entretenue deux fois par an. La dépendance de 200 m² sur deux niveaux, en pierre, équipée de panneaux photovoltaïques, génère un revenu annuel d’environ 2200 €. La taxe foncière s’élève à 600 €. À découvrir rapidement, cette propriété bénéficie de frais d’agence réduits et offre un cadre privilégié pour un mode de vie à la campagne.

- La propriété offre environ 168 m² habitables répartis sur 3 niveaux, avec 4 chambres, un bureau et une grande pièce à vivre de 40 m² équipée d’un cantou authentique.
- Le terrain plat et arboré de 1900 m² vous offre un espace extérieur agréable, avec une dépendance en pierre d’environ 200 m² sur 2 niveaux et un revenu annuel de 2200 € grâce aux panneaux photovoltaïques.
- La maison est équipée de fenêtres en bois double vitrage, d’un chauffage central au fioul avec plancher chauffant électrique en rez-de-chaussée, et possède une toiture traditionnelle en ardoise de pays entretenue deux fois par an.
- La propriété se situe à seulement 35 minutes d’Aurillac, dans un environnement naturel privilégié, proche du Parc Naturel Régional des Volcans d’Auvergne, dans l’un des plus beaux villages du Cantal.
- Son prix attractif de 254 990 € (dont 245 000 € net vendeur) avec une taxe foncière de seulement 600 € en fait une opportunité rare pour un investissement équilibré et un cadre de vie exceptionnel.