Maison des années 30 avec potentiel locatif à Aubenas – 235 m2

Charmante maison des années 30 à Aubenas, idéalement située dans une impasse à seulement 5 minutes à pied du château et des commodités. Rénovée avec soin, cette demeure allie authenticité et confort moderne pour un cadre de vie exceptionnel. La surface habitable de 235 m2 comprend une habitation principale de 155 m2 avec une terrasse lumineuse, une grande cuisine aménagée, un salon et une salle à manger de 30 m2, deux chambres et un WC au rez-de-chaussée. À l’étage, vous découvrirez quatre chambres, dont deux avec balcon offrant une vue sur la vallée, une salle de jeux et une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne. Le rez-de-jardin aménageable de 80 m2 propose deux grandes pièces, un cellier et une pièce d’eau avec WC, parfait pour un futur appartement T3 ou un espace professionnel, offrant un fort potentiel locatif. À l’extérieur, un cour intérieure paisible ouvre sur un jardin arboré, véritable havre de paix. Côté prestations, la maison bénéficie du double vitrage, d’une isolation de la toiture, d’une chaudière à gaz à haute performance, ainsi que de cheminées d’origine, parquet en bois, grandes fenêtres et hauteurs sous plafond, préservant le cachet historique du lieu tout en offrant des équipements modernes. Ce bien unique combine caractère historique et confort contemporain dans un environnement idéal à Aubenas. Une opportunité rare à saisir !

- Cette maison de 75m² habitables située dans le centre de Puy l'Évêque vous offre un environnement convivial à proximité immédiate des commodités, idéale pour un mode de vie pratique.
- Elle dispose d’un terrain clôturé de 360m², parfait pour profiter de l’extérieur en toute sécurité ou pour aménager un espace extérieur selon vos envies.
- Avec une cuisine équipée, un salon/salle à manger, deux chambres et une salle d’eau avec WC, cette maison présente un agencement fonctionnel pour une petite famille ou un couple.
- Vous bénéficiez d’un double garage en sous-sol de 40m², offrant un espace de stationnement sécurisé ou la possibilité de stockage supplémentaire.
- Son potentiel d’aménagement permet d’envisager l’agrandissement de la surface habitable, ce qui pourra valoriser considérablement cette propriété à long terme.