Maison à vendre à Pont du Château, 120 m2 avec garage et terrain plat

Maison construite en 1955 d’une superficie de 120 m2, équipée d’un garage et située à proximité du centre-ville de Pont du Château. La propriété dispose de 4 chambres à l’étage et d’un bureau au rez-de-chaussée. L’entrée spacieuse mène à un hall desservant la cuisine, le cellier, un toilette, un salon/salle à manger et un bureau. Un escalier permet d’accéder à l’étage où se trouvent les 4 chambres, une salle d’eau, un WC et un dressing attenant à la plus grande chambre. La maison est entourée d’un terrain plat et arboré. Des travaux sont à prévoir, offrant un potentiel de transformation pour habitation ou investissement. Des annexes telles qu’un atelier, un local chaudière, une cave en sous-sol et un garage complètent le bien. La maison est chauffée au fioul avec des fenêtres en double vitrage. La taxe foncière s’élève à 1145 euros pour 2023. Le DPE indique une consommation énergétique classée F (302) et un GES également classé F (83). Un audit énergétique est disponible et les dépenses annuelles estimées pour un usage standard oscillent entre 4360 et 5950 euros. L’ensemble des informations sur les risques naturels est accessible via le site officiel. Le prix indiqué comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur. Pour toute question ou visite, n’hésitez pas à contacter notre négociatrice, Fabienne Champagnac, chez Jaude Immobilier.

- Cette maison de 120 m2 construite en 1955 est située à proximité immédiate du centre-ville de Pont du Château, avec tous les commerces, écoles et moyens de transport (T2C) accessibles à pied.
- Elle comporte 4 chambres à l'étage, un bureau au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée, une cave en sous-sol, un garage, et un terrain plat de 500 m2, idéal pour un projet de rénovation ou d'investissement.
- Le chauffage au fioul et les fenêtres en double vitrage offrent un bon confort thermique, avec une consommation énergétique estimée entre 4360 et 5950 euros par an selon les prix de 2021 à

2023.
- La maison affiche un diagnostic énergétique classé F (302) et un GES classé F (83), accompagné d’un audit disponible pour vous aider à mieux évaluer les travaux à prévoir.
- Le prix de vente est fixé à 210 000 euros, comprenant déjà les honoraires d'agence, et la taxe foncière s’élève à 1145 euros pour l’année 2023.