Charmante maison T4 ambès avec jardin et garage à rénover
Description
Située à Ambès, à seulement cinq minutes à pied du centre-ville, cette charmante maison T4 de 108 m² offre un fort potentiel de rénovation. La propriété comprend une entrée accueillante, un salon et une salle à manger spacieux de 36 m², ainsi qu’une cuisine ouverte donnant sur une terrasse et un beau jardin verdoyant. Un espace cellier buanderie avec points d’eau et espace de stockage permet d’accéder au jardin pour étendre le linge ou réaliser des travaux de jardinage, ainsi qu’au garage pour décharger les courses. La maison, conçue avec des fonctionnalités modernes, dispose de trois chambres à l’étage, dont une avec un coin lecture aménagé à la place de l’ancien balcon, une salle d’eau et des rangements pratiques. Le chauffage au gaz est récent, avec une chaudière à condensation. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une bonne isolation. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour adapter la maison à votre goût. Idéal pour une famille souhaitant un projet de vie dans un environnement calme et verdoyant.
En résumé
- La maison fait 108 m² habitable, avec un terrain de 510 m², incluant une terrasse de 12 m², offrant un espace de vie confortable et convivial.
- Elle comporte 4 pièces principales, dont 3 chambres, une salle d’eau, et une cuisine séparée équipée, idéale pour une famille ou un projet de rénovation personnalisé.
- Le chauffage au gaz, récent avec une chaudière à condensation, assure un confort thermique optimal, complété par des fenêtres en PVC double vitrage.
- La propriété est à seulement 5 minutes à pied du centre-ville d’Ambès, dans un quartier calme, avec un accès facile aux commodités.
- Son état nécessite quelques travaux de rafraîchissement, ce qui vous permet de réaliser une maison à votre goût tout en investissant dans un bien ayant un fort potentiel.
Détails
Mis à jour le juillet 28, 2026 à 11:52 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4527299
- Prix: 198 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 108.00 m²
- Superficie du Terrain: 510 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1960
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 222 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 48 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/04/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 020 € - 2 770 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 222
- A+
- A
- B
- C
-
222 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 188 000 €
- Honoraires TTC: 5 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 198 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
