Maison 4 chambres avec jardin de 8000m² en zone constructible près de La Réole
Maison 4 chambres avec jardin de 8000m² en zone constructible près de La Réole
Description
Située dans un charmant village à seulement 10 minutes de la sortie du péage de La Réole, 15 minutes de Bazas et 25 minutes de Langon, cette maison lumineuse des années 70 offre un charme authentique avec ses moulures, ses parquets en chêne et sa hauteur sous plafond. Elle développe une surface habitable d’environ 180 m² de plain-pied, comprenant 4 grandes chambres, une salle d’eau, un WC, un séjour spacieux et une cuisine. Sur un terrain de plus de 8000 m² en zone constructible, calmement situé, se trouvent un séchoir et un garage. Il est également possible d’acquérir en supplément un terrain agricole d’environ 2,4 hectares. Cette belle propriété nécessite des travaux de remise aux normes (électricité, isolation, chauffage, assainissement), cependant, la toiture est en parfait état. Honoraires à la charge de l’acquéreur s’élevant à 15 000 € (soit 6 % du prix de vente hors honoraires de 250 000 €). La référence de cette annonce est 4632.
En résumé
- Vous avez une maison des années 70 d’environ 180 m² de plain-pied, avec 4 grandes chambres, une salle d’eau, un WC, un séjour de 40 m² et une cuisine, offrant un espace de vie confortable et lumineux grâce à ses moulures, ses parquets en chêne et sa hauteur sous plafond.
- La propriété est située sur un terrain de plus de 8000 m² en zone constructible, au calme, avec un séchoir et un garage, ce qui vous offre de multiples possibilités d’aménagement ou d’extension.
- La maison nécessite des travaux de remise aux normes, notamment électricité, isolation, chauffage et assainissement, mais la toiture est en parfait état, ce qui limite les dépenses de réparation immédiates.
- La surface habitable totale est d’environ 184 m², avec un terrain agricole supplémentaire d’environ 2,4 hectares disponibles en option pour un investissement additionnel.
- Le prix de vente hors honoraires est de 250 000 €, avec des honoraires de 15 000 € à la charge de l’acquéreur, représentant 6 % du prix, ce qui reste une excellente opportunité dans un secteur recherché.
Détails
Mis à jour le janvier 23, 2026 à 8:56 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3196161
- Prix: 243 800 €
- Surface du Bien: 184 m²
- Superficie du Terrain: 8748 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1973
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 480 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 16 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/06/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 600 € - 4 920 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 480
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
480 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 230 000 €
- Honoraires TTC: 13 800 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 243 800 € (6% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
