Maison de village de 155 m² à Rothau – Opportunité d’investissement idéale

Belle opportunité pour un premier investissement ! Située à Rothau, cette maison de village de 155 m² habitables sur deux niveaux repose sur un terrain de 2,77 ares. Au rez-de-chaussée, un accès de plain-pied mène à une entrée qui ouvre sur une pièce à vivre avec accès à une première chambre, liée à une cuisine indépendante. L’entrée dessert aussi un couloir donnant accès à un WC séparé, une grande salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne, ainsi qu’un vaste espace de stockage avec potentiel d’aménagement, menant à une cave en sous-sol. À l’étage, un dégagement dessert une chambre, un WC séparé, une seconde cuisine, une salle à manger avec accès à un séjour et deux chambres supplémentaires. Le même espace permet également d’accéder à une terrasse couverte et au jardin orienté plein sud, offrant une vue dégagée dans un environnement calme. Les combles offrent une opportunité de développement supplémentaire. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au fioul, équipé de fenêtres en double vitrage, et celles côté rue disposent d’une isolation phonique renforcée. La maison est raccordée au tout-à-l’égout, et une cheminée équipée d’un tubage est présente. Idéal pour un projet de maison bi-famille, avec possibilité de rendre chaque niveau indépendant. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous ! Honoraires inclus de 6% TTC, prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergétique F, classe climat F, avec une dépense énergétique annuelle estimée entre 5438 € et 7358 €.

- Cette maison de village de 155 m² habitables, située à Rothau, repose sur un terrain de 2,77 ares, offrant un potentiel intéressant pour un premier investissement ou une famille.
- Elle dispose de deux niveaux avec un espace de vie fonctionnel, comprenant notamment deux cuisines séparées, un séjour, quatre chambres, et deux WC, permettant une grande flexibilité d’usage.
- La grande salle d’eau rénovée avec douche à l'italienne, ainsi que la cheminée équipée d’un tubage, renforcent le confort et la convivialité du bien.
- Le jardin orienté plein sud avec vue dégagée constitue un vrai atout pour profiter d’un environnement calme et ensoleillé, idéal pour les moments en famille ou entre amis.
- Le chauffage central au fioul, avec des fenêtres en double vitrage et une isolation phonique renforcée, garantit un bon confort thermique et une maîtrise des nuisances sonores.