Appartement T3 à Vannes Centre-ville – Opportunité d’investissement ou résidence principale
Appartement T3 à Vannes Centre-ville – Opportunité d’investissement ou résidence principale
Description
Treize Immobilier vous propose un charmant appartement de 56 m² idéalement situé dans le quartier prisé de Saint-Patern, à proximité immédiate du centre-ville de Vannes. Son charme authentique mêlant pierre et bois lui confère un cachet particulier. Situé au deuxième étage d’une petite copropriété de 5 lots, cet appartement offre un agencement fonctionnel comprenant une entrée, un séjour lumineux exposé sud, une cuisine semi-indépendante d’environ 15 m², un WC indépendant, une salle d’eau, et une chambre avec rangements. Il est possible, avec quelques travaux, de transformer l’espace en une seconde chambre. À seulement quelques minutes à pied du port, des Jardins de la Garenne, de l’étang au Duc et des commerces locaux, ainsi qu’à 900 mètres de la gare de Vannes, il bénéficie d’un emplacement privilégié pour profiter de toutes les commodités. La construction date de 1899. La consommation d’énergie est estimée entre 611 et 828 € par an, avec une classe énergétique C et une classe climat C. Le chauffage est individuel au gaz. Il n’y a pas de balcon, terrasse ou garage. Le bien est vendu au prix de 199 900 €, hors honoraires, inclus dans une copropriété de 5 lots, sans procédure en cours. Un excellent choix pour un investissement ou une résidence principale.
En résumé
- Cet appartement de 56 m² se trouve dans un quartier très recherché de Saint-Patern, à seulement quelques minutes à pied du port, des Jardins de la Garenne et de l'étang au Duc, ce qui facilite vos déplacements quotidiens et vos loisirs.
- Il est situé au deuxième étage d'une petite copropriété de 5 lots, sans charges annuelles de copropriété, ce qui limite vos coûts annexes.
- La construction datant de 1899, il est doté d’un charme authentique avec des matériaux comme la pierre et le bois, et offre un potentiel notable avec la possibilité de créer une deuxième chambre grâce à quelques travaux.
- La consommation énergétique est estimée entre 611 et 828 € par an, avec des classes énergétiques C pour la performance et C pour le climat, ce qui permet d’envisager des coûts de chauffage raisonnables.
- Le prix de vente est fixé à 199 900 €, hors honoraires, ce qui reste attractif pour un logement central dans cette gamme de prix à Vannes.
Détails
Mis à jour le juillet 15, 2026 à 6:55 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4477196
- Prix: 199 900 €
- Surface du Bien: 56.00 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1899
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 123 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 25 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/04/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 611 € - 828 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 123
- A+
- A
- B
-
123 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 5
Honoraires
- Prix hors honoraires: 191 000 €
- Honoraires TTC: 5 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 900 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
