Maison à vendre à Pont du Château avec 4 chambres, garage et terrain plat

Maison construite en 1955 d’une superficie de 120 m², idéale pour une résidence principale ou un projet d’investissement. Située à proximité immédiate du centre-ville, des écoles élémentaires, des professionnels de santé, ainsi que de tous commerces et moyens de transport comme le réseau T2C. La maison dispose de quatre chambres à l’étage et d’un bureau au rez-de-chaussée. À l’entrée, un hall spacieux mène à la cuisine, au cellier et à un toilette à droite, ainsi qu’à un vaste salon/salle à manger et un bureau au fond du couloir. Un escalier dessert l’étage où se trouvent les quatre chambres, la salle d’eau et un WC avec sanibroyeur. La plus grande chambre à l’étage bénéficie d’un dressing. La propriété est entourée d’un terrain plat offrant un joli espace extérieur. Des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui représente une excellente opportunité de personnalisation ou d’investissement locatif. En annexes, un atelier et un local chaudière se trouvent derrière la maison, avec également une cave en sous-sol et un garage. La taxe foncière pour 2023 s’élève à 1 145 euros par an. Le système de chauffage au fioul est complété par des ouvrants en double vitrage. L’étiquette énergétique est classée F (302) et GES F (83). Un audit énergétique récent, réalisé lors des visites, est disponible. Les dépenses annuelles estimées pour un usage standard se situent entre 4 360 et 5 950 euros, basées sur les prix de 2021 à 2023. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles via le site Géorisques. Le prix indiqué comprend les honoraires d’agence à la charge du vendeur. Pour toute question ou visite, n’hésitez pas à contacter notre négociatrice en immobilier, Fabienne Champagnac, chez Jaude Immobilier.

- Vous avez une maison de 120 m² construite en 1955, avec 4 chambres à l’étage et un bureau au rez-de-chaussée, idéal pour une famille ou un investissement locatif.
- Située à proximité du centre-ville, des écoles, des professionnels de santé, des commerces et des transports en commun T2C, vous profitez d’un emplacement recherché.
- La maison est entourée d’un terrain plat de 500 m², offrant un beau potentiel d’aménagement extérieur ou de rénovation.
- Elle dispose d’un garage, d’une cave en sous-sol, et de plusieurs annexes, notamment un atelier et un local chaudière, pour optimiser votre utilisation.
- Son prix, à 210 000 euros, inclut les honoraires d’agence, et le diagnostic énergétique indique un classement Étiquette F (302) avec une consommation annuelle estimée entre 4 360 et 5 950 euros.