Belle maison de 116 m² avec local professionnel à Hagondange proche gare

Située à seulement 8 minutes à pied de la Gare SNCF, cette maison individuelle pleine de charme construite dans les années 30 offre environ 116 m² habitables. Elle est implantée sur un terrain clos et arboré de 500 m² orienté sud-ouest, avec une terrasse d’environ 25 m². En complément, vous bénéficierez d’un local professionnel d’environ 48 m² comprenant 3 pièces chauffées, des sanitaires, avec une entrée indépendante et une terrasse donnant sur le jardin commun. Ce bien idéal pour une activité libérale, une activité secondaire ou pour aménager des bureaux annexes, avec possibilité d’accès intérieur en créant une porte dans le mur porteur entre les deux bâtiments afin d’augmenter la surface de vie. La maison dispose d’un rez-de-chaussée surélevé avec une entrée, une cuisine spacieuse de 16 m² avec accès direct au jardin, un salon de 18 m² avec parquet en chêne, un séjour de 12 m² également en parquet, ainsi qu’un bureau de 9 m² en parquet. À l’étage, deux chambres d’environ 12 m² dont une avec placard et parquet, une salle de bains de 3,5 m² carrelée, des toilettes séparées, et un couloir. Le sous-sol comprend deux pièces habitables de 16 m² avec fenêtres, carrelées et chauffées, avec sanitaires, ainsi qu’un garage double motorisé de 35 m² et un atelier d’environ 7 m². Récemment : chaudière gaz à condensation (2024), isolation extérieure (2019), ravalement, toiture refaite en 2008, volets remplacés entre 2015 et 2020, remise aux normes électriques en 2023, fenêtres en aluminium double vitrage. Taxe foncière 2025 : 1940 euros. La consommation de gaz en 2024 était de 165 euros par mois. Les risques liés à ce bien sont détaillés sur le site Géorisques.

- La maison fait environ 116 m² habitables, parfaitement adaptée pour une résidence principale ou un usage combiné avec une activité professionnelle.
- Elle est située à seulement 8 minutes à pied de la Gare SNCF, en plein centre-ville d’Hagondange, proche des écoles et commerces.
- Le terrain clos et arboré de 500 m² orienté sud-ouest offre une terrasse d’environ 25 m², idéale pour profiter des belles journées.
- Vous disposez en plus d’un local professionnel indépendant d’environ 48 m² avec 3 pièces chauffées, sanitaires, et entrée séparée, parfait pour une activité libérale ou bureau.
- Récemment, plusieurs travaux ont été réalisés : chaudière gaz à condensation en 2024, isolation extérieure en 2019, toiture en 2008, fenêtres en aluminium double vitrage, et remise aux normes électriques en 2023, ce qui garantit un bon entretien et des coûts maîtrisés.