Maison ancienne à Saint-Brice en impasse calme avec garage et cave
Description
Située dans une impasse paisible à la porte de Cognac, dans le lieu-dit La Trâche, cette maison offre un cadre de vie calme et agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine conviviale avec espace repas intégré, idéale pour partager des moments agréables. Le salon, chaleureux, invite à la détente. Une cave attenante, taillée dans la roche, constitue un espace de rangement pratique. À l’étage, deux chambres confortables sont desservies par un premier palier. Un deuxième palier donne accès à une salle d’eau équipée d’une cabine de douche et d’un lavabo, complétée par un WC indépendant. Le chai avec son galetas offre un espace supplémentaire pour le stockage ou l’aménagement selon vos besoins. La maison dispose de fenêtres récentes en PVC double vitrage, garantissant une bonne isolation thermique et phonique. Le chauffage par convecteurs électriques assure un confort thermique modulable dans chaque pièce. Un garage attenant protège votre véhicule tout en offrant un espace de stockage supplémentaire. Attention, cette propriété est située en zone inondable ; il est conseillé de se renseigner sur les mesures de prévention possibles.
En résumé
- Cette maison de 67 m² située à Saint-Brice, dans une impasse calme, offre un environnement paisible à seulement quelques kilomètres de Cognac, idéal pour profiter d’un cadre de vie tranquille.
- Elle comprend 2 chambres confortables, un salon de 21 m², une cuisine conviviale avec coin repas, ainsi qu'une cave taillée dans la roche, parfaite pour le stockage.
- Le logement dispose d’un garage attenant, protégeant votre véhicule contre les intempéries, avec en plus un chai et son galetas pour optimiser votre espace de rangement.
- La maison est équipée de fenêtres PVC double vitrage, assurant une isolation thermique et phonique de qualité, avec un chauffage électrique par convecteurs pour un confort personnalisé.
- Son prix attractif de 44 000 EUR net vendeur, dans un secteur résidentiel, constitue une opportunité intéressante, tout en restant vigilant sur la zone inondable pour anticiper d’éventuels travaux ou précautions.
Détails
Mis à jour le janvier 17, 2026 à 7:25 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-55906
- Prix: 49 000 €
- Orientation: NORD-EST
- Surface du Bien: 67 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 480 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 15 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/10/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 320 € - 3 180 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 480
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
480 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 44 000 €
- Honoraires TTC: 4 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 49 000 € (9.09% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville St brice
- Code Postal 16100
- Quartier/Secteur Alentours de masseret
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
