Maison de caractère 118 m² à Vaudes avec garages et terrain
Description
Située dans la commune de Vaudes à seulement 15 minutes de Troyes, cette charmante maison ancienne de 118 m² allie caractère et authenticité. Elle possède de beaux parquets d’origine, des cheminées, des murs en briques et du double vitrage. La maison comprend une grande terrasse et une véranda attenante à une cuisine indépendante, un séjour spacieux et lumineux, ainsi qu’une salle de bains avec toilettes. À l’étage, vous trouverez deux grandes chambres de 25 m² et 16 m², ainsi qu’une pièce bureau. Il est facile d’aménager une troisième chambre et une salle d’eau supplémentaire avec toilettes. Un grenier complète le bien. La toiture a été récemment rénovée. Le terrain accueille deux garages, une dépendance avec cave, idéal pour un mode de vie calme proche de la mairie et des commodités. La nature et la tranquillité sont au rendez-vous. Certaines pièces d’eau nécessitent un rafraîchissement. La maison est chauffée au gaz, avec une performance énergétique classée D (DPE). À découvrir rapidement !
En résumé
- Cette maison de 118 m² possède un charme authentique avec ses parquets d'origine, ses cheminées et ses murs en briques, ce qui lui confère une ambiance chaleureuse et unique.
- Elle dispose de deux grandes chambres de 25 m² et 16 m², avec la possibilité d’ajouter une troisième chambre et une salle d’eau supplémentaire facilement, offrant une adaptabilité selon vos besoins.
- Le bien est en bon état, la toiture ayant été récemment rénovée, et est équipé d’un double vitrage pour une meilleure isolation.
- À l’extérieur, vous bénéficiez d’une large terrasse et d’une véranda donnant directement sur une cuisine indépendante, sans compter deux garages et une dépendance avec cave, idéaux pour le stationnement et le stockage.
- Située à seulement 15 minutes de Troyes, dans un environnement calme proche de la mairie et des commodités, cette maison allie tranquillité, proximité avec la ville et un secteur naturel préservé, parfaite pour une vie sereine et pratique.
Détails
Mis à jour le décembre 13, 2025 à 7:41 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-81123
- Prix: 170 000 €
- Surface du Bien: 118 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 225 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 49 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 330 € - 3 200 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 225
- A+
- A
- B
- C
-
225 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 160 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 170 000 €
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