Maison familiale avec appartement indépendant à Ytrac proche Aurillac

À vendre, charmante maison familiale avec appartement indépendant située à Ytrac, à seulement 5 minutes d’Aurillac. Le bien est implanté sur un terrain arboré de 2000 m², avec la possibilité d’acquérir 2000 m² supplémentaires constructibles. La maison principale, construite en 1967, offre de beaux volumes avec un grand salon lumineux donnant sur une terrasse ensoleillée orientée sud-ouest, une salle à manger, une cuisine indépendante, ainsi que trois chambres spacieuses (possibilité d’en créer une quatrième ou d’agrandir par extensions de combles). La propriété comprend également un appartement T2 indépendant, idéal pour la location ou une utilisation familiale supplémentaire, comprenant un salon, une cuisine équipée, une chambre, une salle d’eau avec buanderie, et un cellier. En annexes, vous trouverez une cave, un garage, ainsi que des combles aménageables de 100 m² offrant un fort potentiel d’extension. La maison est équipée d’une pompe à chaleur récente, assurant un DPE en classe D, avec une consommation énergétique estimée entre 3 220 et 4 410 euros. Ce bien offre de multiples possibilités d’exploitation : résidence principale, investissement locatif ou activité libérale, tout en étant proche de la ville. Pour toute demande d’informations ou organisation de visite, contactez-nous dès aujourd’hui. Les risques liés au site sont consultables sur le site officiel des géorisques.

- La maison de 180 m², construite en 1967, offre de beaux volumes avec un grand salon lumineux de plus de 180 m², accès à une terrasse orientée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil et de l’extérieur.
- Elle est implantée sur un terrain arboré de 2000 m², avec en option 2000 m² supplémentaires constructibles, vous permettant d’envisager des extensions ou un développement selon vos projets.
- La propriété dispose d’un appartement T2 indépendant, comprenant un salon, une cuisine équipée, une chambre et une salle d’eau avec buanderie, parfait pour générer un revenu locatif ou accueillir famille et amis.
- Elle est équipée d’une pompe à chaleur récente, garantissant une performance énergétique en classe D, avec une consommation estimée entre 3 220 et 4 410 euros, ce qui facilite la gestion des coûts d’énergie.
- Sa localisation à Ytrac, à seulement 5 minutes d’Aurillac, permet de bénéficier du calme tout en étant proche des commodités, avec de nombreux aménagements possibles pour une résidence principale, locative ou activité libérale.