Maison avec appartement indépendant à vendre à Wimmenau – Opportunité d’investissement

Vous recherchez une maison avec un fort potentiel et un revenu locatif ? La société Samantha Speeg Immobilier – We Invest vous présente en exclusivité cette propriété d’environ 160 m² habitables située au cœur de Wimmenau. Elle comprend un appartement indépendant actuellement loué, offrant ainsi une opportunité d’investissement ou une résidence principale avec revenu complémentaire. La maison, répartie sur plusieurs niveaux, offre de nombreuses possibilités d’aménagement adaptées à une famille ou à un projet d’investissement. Une grange attenante fournit un espace de stockage, de stationnement ou d’aménagement supplémentaire. Idéale pour une famille ou un investisseur, cette propriété est proposée au prix de 99 000 € hors honoraires, avec des honoraires inclus de 10 % TTC à la charge de l’acquéreur. La maison bénéficie d’une certification énergétique Classe D et d’un classement climat Classe B. L’estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est comprise entre 2 470 € et 3 400 € (données de 2023). Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cette maison d'environ 160 m² habitables, située au cœur de Wimmenau, offre une forte opportunité grâce à son appartement indépendant actuellement loué, ce qui peut générer un revenu locatif immédiat.
- Son prix de 99 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 10 % TTC à la charge de l'acquéreur, reste compétitif pour une propriété avec cette surface et ces possibilités d'aménagement.
- La propriété possède une grange attenante offrant un espace supplémentaire de stockage ou d'aménagement, idéal pour optimiser votre projet.
- Elle présente une bonne efficacité énergétique avec une classe D et une classe climat B, avec des dépenses annuelles estimées entre 2 470 € et 3 400 € en

2023.
- La localisation, en plein centre de Wimmenau, combinée à ses multiples niveaux et potentialités, en fait une option incontournable pour une résidence principale ou un investissement locatif rentable.