Charmante maison avec jardin à Le Grau-d’Agde, proximité plages et commerces

Située au cœur du secteur très recherché du Le Grau-d’Agde, à seulement 800 mètres des plages, cette charmante maison en résidence sécurisée offre un cadre de vie idéal entre mer, soleil et tranquillité. À proximité immédiate des commerces, du port et des animations du littoral, elle constitue un pied-à-terre parfait pour profiter pleinement de la Méditerranée tout en bénéficiant d’un environnement calme et agréable. La maison est lumineuse et fonctionnelle : un rez-de-chaussée comprenant une pièce de vie d’environ 22 m², baignée de lumière et ouverte sur un jardin privatif d’environ 23 m², idéal pour les repas en extérieur ou un espace détente. La cuisine indépendante, lumineuse et pratique, donne accès à une terrasse extérieure, protégée par une avancée couverte, permettant de profiter de l’extérieur même par temps plus frais ou pluvieux. Ce niveau comprend également une salle d’eau et un WC séparé. À l’étage, une chambre confortable et une grande mezzanine avec Velux, pouvant accueillir un couchage supplémentaire, un espace bureau ou un coin détente. La propriété dispose d’un jardin agréable en prolongement de la maison et d’une place de parking privative, très appréciée dans cette zone balnéaire. Idéalement situé entre le charme authentique du Le Grau-d’Agde et la proximité du Cap d’Agde, ce secteur séduit autant pour les vacances que pour un investissement locatif saisonnier. Les plages accessibles à pied, les commerces, restaurants et promenades en bord de mer enrichissent la qualité de vie de ce bien.

- Cette maison, construite en 1989, offre une surface habitable de 55,34 m², avec un terrain privatif d'environ 23 m² pour profiter pleinement de l’extérieur.
- Elle dispose d’une pièce de vie lumineuse de 22 m², ouverte sur un jardin, avec une cuisine indépendante donnant accès à une terrasse protégée, très pratique pour profiter de l’extérieur même par temps incertain.
- À l’étage, vous trouverez une chambre confortable et une mezzanine de grande dimension avec Velux, pouvant accueillir un couchage supplémentaire ou un espace de bureau.
- La propriété est équipée d’un système de chauffage individuel à pompe à chaleur, avec une classe énergétique C (110 kWh/m²/an) et une faible émission de CO2 (4 kg/m²/an), ce qui garantit un bon confort tout en maîtrisant votre consommation énergétique.
- Située à seulement 800 mètres des plages du Grau-d’Agde, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal, proche des commerces, du port, et des animations, tout en étant dans un secteur très recherché.