Belle maison individuelle avec appartement loué à Guessling, excellente performance énergétique

Située dans un environnement calme et résidentiel de Guessling, cette maison individuelle construite en 1974 se distingue par ses volumes spacieux, sa qualité de construction et son exceptionnel classement énergétique A, particulièrement rare pour cette époque. Au rez-de-chaussée, elle offre une entrée, un séjour double lumineux donnant sur une terrasse avant et le terrain, ainsi qu’une grande cuisine équipée avec accès à une seconde terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours. L’espace nuit comprend trois chambres, un grand dressing, une salle de bains spacieuse avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant. Un véritable atout : un appartement indépendant de 77 m², actuellement loué 700 € par mois hors charges, garantissant un revenu locatif stable tout en conservant une entière autonomie entre les deux logements. La maison bénéficie de prestations de haute performance : isolation récente, toiture refaite, construction traditionnelle en double mur, pompes à chaleur air/eau pour chaque logement, deux espaces extérieurs dont une terrasse couverte, et un revenu locatif supplémentaire grâce à l’appartement indépendant. Parfaite résidence familiale combinant confort, espace et efficacité énergétique, cette propriété est idéale pour une résidence principale avec revenus complémentaires ou un projet patrimonial. Rare à Guessling, cette demeure mérite une visite.

- Cette maison construite en 1974 offre un espace de vie de 260 m², avec une surface Carrez de 250 m², sur un terrain de 599 m², idéal pour une famille recherchant volume et confort.
- Elle possède un classement énergétique exceptionnel, avec une note A, grâce à une isolation récente, une toiture refaite et des pompes à chaleur air/eau pour chaque logement, garantissant des coûts énergétiques faibles.
- Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d’un séjour double de grande taille, ouvert sur une terrasse extérieure, ainsi qu’une cuisine équipée avec accès à une terrasse couverte.
- L’atout majeur : un appartement indépendant loué 700 € par mois hors charges, ce qui vous garantit un revenu locatif stable pour accéder à votre investissement ou compléter vos revenus.
- La propriété est située dans un secteur calme, résidentiel, à proximité de la forêt, offrant un cadre paisible tout en étant proche des commodités, avec un environnement idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.