Vente maison lumineuse avec jardin dans le quartier recherché du Petit Fresquet à Angoulême
Vente maison lumineuse avec jardin dans le quartier recherché du Petit Fresquet à Angoulême
Description
Exclusivité : Découvrez cette maison lumineuse et fonctionnelle située dans le quartier prisé du Petit Fresquet à Angoulême. Sur un terrain arboré de 550 m², elle bénéficie d’un environnement calme, verdoyant et privilégié, idéal pour une vie paisible à seulement quelques minutes du centre-ville. La maison comprend à l’étage une entrée avec placard, un séjour lumineux donnant sur un balcon, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que deux chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Au sous-sol, une pièce semi-aménagée d’environ 25 m² avec accès direct au jardin, idéale pour un bureau ou une salle de jeux, une seconde salle d’eau avec WC, un garage et un atelier. Les points forts incluent des menuiseries PVC double vitrage, une toiture refaite en 2016, un raccordement au tout-à-l’égout, et un accès immédiat à un parc à 30 secondes à pied. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité pour personnaliser ce bien selon vos projets, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Parfaitement adaptée pour une famille, un premier achat ou une valorisation patrimoniale, cette maison combine tranquillité, nature et proximité des commodités.
En résumé
- Cette maison de 95,7 m², construite en 1967, offre un environnement calme dans le quartier très recherché du Petit Fresquet à Angoulême, à seulement quelques minutes du centre-ville.
- Elle se trouve sur un terrain arboré de 550 m², avec un accès direct à un parc situé à 30 secondes à pied, ce qui garantit un cadre de vie verdoyant et serein.
- À l’étage, vous disposez d’un séjour lumineux de 25 m² donnant sur un balcon, de deux chambres et d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, parfait pour accueillir famille ou invités.
- Le sous-sol comprend une pièce semi-aménagée d’environ 25 m², une salle d’eau supplémentaire avec WC, un garage et un atelier, offrant un potentiel important pour personnaliser selon vos besoins.
- Le bien a été refait partiellement, avec notamment une toiture en 2016, des menuiseries PVC double vitrage, un raccordement au tout-à-l’égout, tout en nécessitant des travaux de rénovation pour valoriser pleinement votre investissement.
Détails
Mis à jour le janvier 9, 2026 à 9:28 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2816433
- Prix: 149 800 €
- Surface du Bien: 95.7 m²
- Superficie du Terrain: 550 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salles de Bain: 2
- Garage: 1
- Année de Construction: 1967
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 363 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 80 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 19/12/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 990 € - 4 090 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 363
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
363 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 140 000 €
- Honoraires TTC: 9 800 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 149 800 € (7% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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