Maison à Marmande avec potentiel locatif et emplacement privilégié
Description
Coup de cœur pour cette maison offrant de multiples possibilités, idéalement située dans l’un des secteurs les plus prisés de Marmande ! Sa configuration exceptionnelle comprend un logement principal à l’étage et un espace indépendant au rez-de-chaussée, parfait pour une location, une activité professionnelle ou un projet familial bi-générationnel. À l’étage, vous découvrirez un salon lumineux, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bains et un WC. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant offre un salon, une chambre, une salle d’eau, un WC séparé et un coin cuisine. Un garage complète le bien, idéal pour stationnement ou rangement. Son emplacement privilégié permet de tout faire à pied : écoles, commerces, stades et grandes surfaces sont à quelques pas. Une opportunité rare mêlant confort, potentiel locatif et emplacement de choix. À visiter rapidement dans les agences MAURIG IMMOBILIER de Marmande, Virazeil et Sainte-Bazeille. Les honoraires s’élèvent à 5,5 % TTC.
En résumé
- Cette maison de 153 m² habitables située à Marmande, dans un secteur recherché, offre une configuration rare avec un logement principal à l’étage et un espace indépendant au rez-de-chaussée, parfait pour la location ou une activité professionnelle.
- Elle dispose de 4 chambres, un salon lumineux de 51 m², une salle de bains, un WC, ainsi qu’un coin cuisine dans l’appartement indépendant, tout cela sur un terrain de 610 m².
- Le bien a été construit en 1965 et bénéficie d’une bonne isolation énergétique avec une classe D, tout en étant équipé de la climatisation.
- Vous bénéficiez d’un garage pour stationner un véhicule ou pour le stockage, et la maison possède une terrasse pour profiter des journées ensoleillées.
- Son emplacement très stratégique à proximité des écoles, commerces, stades et grandes surfaces vous assure une grande praticité à pied, tout en proposant un potentiel locatif intéressant avec un prix de vente de 168 800 € et des honoraires de 5,5 %.
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 1:51 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3679316
- Prix: 168 800 €
- Surface du Bien: 153 m²
- Superficie du Terrain: 610 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1965
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 201 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 44 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 640 € - 3 600 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 201
- A+
- A
- B
- C
-
201 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 160 000 €
- Honoraires TTC: 9 284 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 168 800 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
