Maison de campagne en pierre avec jardin et double garage à Gensac (33890)
Maison de campagne en pierre avec jardin et double garage à Gensac (33890)
Description
En partenariat avec Sabine Villechenoux, cette charmante maison construite en 1900 offre un cadre de vie agréable alliant authenticité et confort. Dès l’entrée, l’atmosphère chaleureuse se dévoile avec une cuisine lumineuse de 23 m², un cellier pratique de 5 m² à l’arrière, et un salon spacieux de 35 m² orienté plein sud, décoré d’éléments anciens comme une cheminée et des murs en pierre apparente. Le rez-de-chaussée comprend aussi un WC séparé et un espace chaufferie avec coin douche et vasque, idéal pour la vie quotidienne. À l’étage, accessible par un bel escalier, se trouvent quatre chambres de 14 à 18 m², une salle de bains avec double vasque, et un WC séparé, offrant un espace nuit fonctionnel et convivial. La maison, rénovée dans les années 70, peut nécessiter une modernisation selon vos préférences. Installée sur une parcelle de 3 188 m², elle bénéficie d’un environnement arboré avec un puits, plusieurs arbres offrant des espaces ombragés et une terrasse couverte aménagée en cuisine d’été. Un double garage de 43 m² avec mezzanine permet de stationner deux véhicules et de stocker du matériel. Côté techniques, le chauffage au fioul complété par une cheminée, les menuiseries en simple vitrage, et un assainissement individuel non conforme, sont à noter. Contrôlez ces éléments pour une rénovation conforme aux normes actuelles.
En résumé
- Cette maison de 184 m², construite en 1900, offre un espace de vie spacieux avec 4 chambres allant de 14 à 18 m², idéale pour accueillir famille et amis.
- Située sur une parcelle de 3 188 m², elle bénéficie d’un environnement paisible à la campagne, avec plusieurs arbres, un puits et une terrasse couverte pour profiter des beaux jours.
- Le salon de 35 m² orienté plein sud, avec murs en pierre apparente et cheminée ancienne, vous séduira par son charme authentique et sa luminosité naturelle.
- Un double garage de 43 m² avec mezzanine permet de stationner deux véhicules aisément et d’avoir un espace de stockage supplémentaire.
- Son prix de 249 000 EUR, avec un coût de rénovation estimé entre 7 930 et 10 780 EUR, constitue une belle opportunité pour acquérir une propriété à fort potentiel dans une région prisée.
Détails
Mis à jour le août 1, 2026 à 7:10 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4552215
- Prix: 249 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 184 m²
- Superficie du Terrain: 3188 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 343 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 108 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/02/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 7 930 € - 10 780 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 343
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
343 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 238 000 €
- Honoraires TTC: 11 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 249 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
