Maison de campagne avec grand garage et terrain à Graulhet
Description
Nichée dans un environnement paisible, cette maison de campagne offre un cadre de vie idéal avec ses 3 chambres, un grand séjour lumineux de 47 m² avec insert, une cuisine ouverte donnant sur un balcon et une terrasse, ainsi qu’un sous-sol aménagé de 45 m² comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle de bain. La propriété dispose également d’un garage exceptionnel de 117 m², adapté pour une activité artisanale ou professionnelle, avec portes automatisées et portails haut de 3 mètres. À l’extérieur, une cuisine d’été et un terrain clos de plus d’un hectare, réparti entre zone constructible et zone naturelle, garantissent confort et tranquillité. Située à 25 minutes d’Albi et 40 minutes de Toulouse, cette maison bénéficie de toutes les commodités et structures scolaires de la commune. Un bien rare à découvrir rapidement pour conjuguer vie personnelle et projet professionnel dans un cadre privilégié.
En résumé
- La maison s'étend sur 145 m² avec un séjour lumineux de 47 m², offrant un espace convivial idéal pour la vie de famille ou la réception d'amis.
- Elle dispose de 3 chambres, parfaites pour une famille ou pour créer des espaces de travail à domicile.
- Le terrain, entièrement clôturé, couvre plus d’un hectare (12 335 m²), avec une partie en zone constructible et une autre en zone naturelle, garantissant calme et intimité.
- Le garage d'environ 117 m² avec portes automatisées et portails de 3 mètres de haut constitue une véritable opportunité pour un professionnel ou pour stocker de nombreux véhicules ou équipements.
- La propriété est bien équipée, notamment avec une pompe à chaleur, des fenêtres double vitrage, et un chauffage individuel, pour une faible consommation énergétique et un confort optimal.
Détails
Mis à jour le janvier 17, 2026 à 8:30 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3999443
- Prix: 262 000 €
- Orientation: NORD
- Surface du Bien: 145 m²
- Superficie du Terrain: 12335 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1979
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 179 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 210 € - 1 670 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 179
- A+
- A
- B
-
179 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 12 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 262 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
