Maison de campagne de 168 m² avec second logement à rénover en bordure de rivière
Description
Sophie LEMONNIER de l’agence ALC Immobilier d’Alençon propose cette maison de campagne spacieuse de 168 m², accompagnée d’une seconde habitation de 28 m² en bordure de rivière. La maison principale comprend au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour de 50 m², ainsi qu’une buanderie de 13,8 m². Au premier étage, un hall dessert une mezzanine de 10 m², un salon de 32,42 m², une chambre de 16,35 m² et une salle de bains de 5,57 m². Au second étage, un hall mène à une salle d’eau avec WC de 4,16 m² et deux chambres de 10,63 m² et 14,18 m². La seconde maison à rénover offre un espace de 28 m², comprenant au rez-de-chaussée une pièce à vivre de 12,24 m², à l’étage une chambre de 12,10 m² et une salle d’eau avec WC. Un bâtiment en ossature bois de 38 m² et un local de 8,21 m² complètent cette propriété. Le tout est situé sur un terrain arboré et clos de 1700 m². Le chauffage est électrique, complété par deux poêles à granulés. L’assainissement ne dispose pas encore d’une fosse septique conforme, à revoir. Les huisseries sont en simple et double vitrage. La toiture alterne ardoises et tuiles. L’eau chaude est électrique. La taxe foncière s’élève à 484 €. La référence du bien est 1628. Pour toute visite, contactez Sophie LEMONNIER. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
En résumé
- La maison principale fait 168 m², avec 4 chambres réparties sur 3 niveaux, un séjour de 50 m², une cuisine équipée, et une salle de bains supplémentaire, offrant un espace de vie très confortable.
- La seconde habitation de 28 m² à rénover permet d’envisager un potentiel d'aménagement supplémentaire ou d'hébergement pour famille ou amis.
- Le terrain de 1700 m² arboré et clos offre un espace extérieur agréable, idéal pour profiter de la nature ou aménager un jardin, en bordure de rivière.
- La propriété est équipée de chauffage électrique et de deux poêles à granulés, ce qui garantit un confort thermique, avec une toiture en ardoises et tuiles de bonne qualité.
- La taxe foncière s'élève à seulement 484 €, un argument intéressant pour réduire vos coûts d’entretien.
Détails
Mis à jour le décembre 20, 2025 à 3:45 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-141783
- Prix: 164 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 196.1 m²
- Superficie du Terrain: 1700 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 9
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 261 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/12/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 740 € - 3 750 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 261
- A+
- A
- B
- C
- D
-
261 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 156 190 €
- Honoraires TTC: 7 810 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 164 000 € (5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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