Maison de caractère de 155 m² avec grenier aménageable à Appoigny
Description
Charmante maison de caractère située en plein cœur d’Appoigny, offrant un charme authentique, un volume généreux, et de nombreuses possibilités d’aménagement. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante s’ouvre sur un salon chaleureux, prolongé par une cuisine spacieuse, aménagée et équipée. Ce niveau comprend également une buanderie, une salle de bain et des WC séparés. Au premier étage, une grande salle de jeux constitue un espace de vie supplémentaire, facilement adaptable selon vos besoins. Le deuxième étage comprend une grande pièce pouvant servir de chambre ou de bureau, ainsi qu’une chambre lumineuse. Un grenier aménageable de 62 m² (97 m² au sol) ajoute un potentiel immobilier important. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse, d’un stationnement pour deux véhicules, et d’un accès indépendant aux combles situés au-dessus de la buanderie, idéal pour une activité professionnelle ou libérale. La maison est équipée de plusieurs dispositifs de confort : poêle à granulés haut de gamme, poêle à éthanol, radiateurs à inertie, volets roulants, et 7 panneaux solaires. Une cave voûtée authentique accessible depuis le salon complète ce bien au charme indéniable. N’hésitez pas à contacter Stéphanie Geffroy pour plus de renseignements, par téléphone ou email.
En résumé
- Vous avez une maison de 155 m² avec un potentiel d’extension grâce à un grenier aménageable de 62 m² (97 m² au sol), offrant beaucoup d’espace pour personnaliser selon vos besoins.
- Située en plein cœur d’Appoigny, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à moins de 20 km d’Auxerre, avec un accès facile à toutes commodités.
- La maison est équipée de plusieurs dispositifs modernes de confort : un poêle à granulés haut de gamme, un poêle à éthanol, des radiateurs à inertie, et 7 panneaux solaires, pour maîtriser votre consommation d’énergie.
- Vous disposez déjà de deux places de stationnement et d’une terrasse, parfait pour profiter de l’extérieur ou recevoir des invités.
- Son authenticité est renforcée par une cave voûtée accessible depuis le salon, tout en étant prête à accueillir une activité professionnelle grâce à un accès indépendant aux combles.
Détails
Mis à jour le novembre 2, 2025 à 3:44 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-56527
- Prix: 244 950 €
- Surface du Bien: 155 m²
- Superficie du Terrain: 264 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 4
- Garages: 2
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 207 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 630 € - 3 610 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 207
- A+
- A
- B
- C
-
207 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 230 000 €
- Honoraires TTC: 14 950 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 244 950 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
