Maison individuelle de 134 m² avec terrain de 1098 m² à Aubenas
Description
Maison individuelle de construction traditionnelle offrant une superficie habitable d’environ 134 m². À l’étage, vous trouverez une terrasse couverte de 13 m², un hall d’entrée menant à une cuisine semi-équipée de 11 m², une chambre avec placard de 13,5 m², un grand salon/salle à manger de 30,8 m² avec cheminée, une chambre de 13,7 m², une pièce de 8,3 m², une salle d’eau récente, un WC avec lave-mains, et un escalier menant aux combles aménageables. Au rez-de-chaussée, un garage, deux pièces de 13,5 m² et 14,4 m², ainsi qu’un atelier de 36,5 m² pouvant être transformés en un appartement indépendant idéal pour des revenus locatifs, comme Airbnb. Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel avec radiateurs, climatisation dans le salon, production d’eau chaude par panneaux solaires thermiques, et un ballon d’eau chaude indépendant. Le terrain attenant couvre environ 1098 m², avec un raccordement à l’égout. La commune est proche d’une cité médiévale avec château du 12ème siècle, attractions aquatiques, écoles, médiathèque, commerces, zone commerciale, hôpital, et bénéficie d’un réseau de transports en commun en bus, pratique et écologique. La fibre optique offre un haut débit. La rivière se trouve à seulement 10 minutes à pied. À visiter rapidement pour saisir cette belle opportunité. Pour vendre ou rechercher un bien, profitez de notre expertise et de nos conseils personnalisés au réseau Groupement Immobilier.
En résumé
- Avec ses 134 m² habitables, cette maison offre un espace de vie spacieux et confortable, parfait pour une famille ou pour une activité locative.
- Le terrain de 1098 m² vous garantit un espace extérieur agréable, idéal pour profiter du plein air ou envisager des aménagements.
- La possibilité de transformer le rez-de-chaussée en un appartement indépendant avec entrée séparée présente une excellente opportunité pour diversifier vos revenus, notamment via la location courte durée.
- La maison est équipée d'une chaudière au fuel, complétée par une climatisation dans le salon, ainsi que par une production d'eau chaude via panneaux solaires, assurant confort et économies d'énergie.
- Sa localisation, à seulement 3 minutes d'Aubenas, en fait un bien stratégique, proche des commodités, écoles, hôpital, et avec un accès facile aux transports publics en bus.
Détails
Mis à jour le novembre 8, 2025 à 7:37 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3355958
- Prix: 195 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 134 m²
- Superficie du Terrain: 1098 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 8
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 302 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 80 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/04/2025
- Note actuelle du DPE: 302
- A+
- A
- B
- C
- D
-
302 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 185 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 195 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
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