Charmante maison en pierre avec garage, cave et jardin à Doulezon

Découvrez cette charmante maison en pierre, idéale pour un jeune couple, un couple plus âgé ou comme pied-à-terre pour les vacances. Elle comprend un séjour de 31 m², une cuisine de 26 m² pouvant aussi servir de salle à manger, ainsi que deux chambres de 14 m² et 16 m². La propriété dispose d’une salle d’eau avec WC d’environ 6,50 m², deux caves dont l’une de plus de 40 m², un garage indépendant pour stationner facilement, et un jardin clos de 1666 m² avec un puits. Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment un réagencement des pièces pour une meilleure fonctionnalité. Les combles actuellement non aménagés offrent un fort potentiel d’agrandissement pour augmenter la surface habitable. Située à 3 km du village touristique de Pujols, avec ses commerces et services de proximité, et à 7 minutes du village dynamique de Gensac, cette maison bénéficie également d’un accès à 10 minutes de Castillon-la-Bataille, avec ses écoles, commerces, gare SNCF et départs pour Bordeaux. Points techniques : chaudière au fioul pour chauffage, production d’eau chaude combinée, fosse septique non conforme, double vitrage (porte d’entrée en simple vitrage), bonne isolation des combles, toiture en bon état.

- Vous bénéficiez d'une maison en pierre avec une surface habitable de 94 m², comprenant deux chambres de 14 m² et 16 m², et un séjour de 31 m², idéale pour un jeune couple ou un retraité.
- La propriété dispose d’un jardin clos de 1666 m² avec un puits, ainsi qu’un garage indépendant, offrant un espace pratique pour le stationnement ou rangement.
- Le potentiel d’extension est important : les combles non aménagés peuvent être aménagés pour augmenter la surface habitable, ce qui permet de personnaliser et valoriser rapidement votre investissement.
- Située à seulement 3 km du village touristique de Pujols, avec ses commerces de proximité, et à 7 minutes de Gensac, vous profitez d’un accès facile aux services essentiels, écoles, banques et restaurants.
- Les éléments techniques sont à noter : chauffage central au fioul, double vitrage (sauf porte d’entrée simple vitrage), un état correct des toitures et une bonne isolation des combles. La fosse septique nécessite une vérification pour conformité.