Maison de caractère à Aurec-sur-Loire avec grand terrain et potentiel à rénover
Maison de caractère à Aurec-sur-Loire avec grand terrain et potentiel à rénover
Description
Envie d’un projet de caractère ? Découvrez cette maison individuelle de 160 m² située à Aurec-sur-Loire, dans un environnement paisible à proximité des bords de la Loire. La propriété comprend un terrain plat, entièrement clos et arboré, de plus de 700 m², idéal pour une vie familiale en plein air. Deux portails donnent un accès direct depuis la route, offrant praticité et sécurité. La maison de maître répartie sur trois étages offre des volumes généreux et un potentiel important, nécessitant quelques travaux pour révéler tout son charme. En rez-de-chaussée, un garage, deux caves et une grande pièce avec point d’eau pouvant devenir un atelier, une salle de jeux ou une cuisine d’été, donnent sur l’extérieur. Un WC indépendant complète cet étage. Au premier étage, un salon chaleureux avec cheminée fonctionnelle, une cuisine d’époque, ainsi que deux pièces pouvant servir de chambre ou bureau. Le dernier étage comporte un palier desservant trois chambres, une salle de bain avec WC, deux petits greniers et une pièce supplémentaire. Le chauffage au fioul, une taxe foncière de 940€, et un DPE classé G indiquent des coûts énergétiques importants, avec une estimation annuelle entre 7 364 € et 9 964 € pour une consommation standard. La maison nécessite des travaux pour exploiter pleinement son potentiel. Le prix de vente est fixé à 219 000 € FAI, à la charge du vendeur.
En résumé
- La maison de 160 m² répartie sur 3 étages offre des volumes généreux et un potentiel important, parfaite pour un projet de rénovation ou d'aménagement selon vos envies.
- Son terrain de plus de 700 m², entièrement clos, arboré et plat, garantit un espace extérieur sécurisé pour la famille ou les activités en plein air.
- Le bien dispose de deux portails permettant un accès direct depuis la route des deux côtés, facilitant la gestion des entrées et sorties.
- La propriété est équipée d’un chauffage au fioul, avec une classe énergie G et un DPE également classé G, ce qui implique un coût énergétique élevé, estimé entre 7364 € et 9964 € par an.
- Le prix de 219 000 € FAI, à la charge du vendeur, représente une opportunité pour investir dans une maison authentique avec un fort potentiel de valorisation après travaux.
Détails
Mis à jour le juillet 25, 2026 à 4:56 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4516784
- Prix: 195 000 €
- Surface du Bien: 160.00 m²
- Superficie du Terrain: 734.00 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 7
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1920
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 387 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 110 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/02/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 7 364 € - 9 964 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 387
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
387 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 195 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 195 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
