Maison de maître à Poulaines (36210) – Opportunité d’investissement touristique

Manon LARCHER, conseillère chez Mathieu Immobilier & conseils, propose une opportunité unique : une maison de maître de 203 m² située sur un terrain arboré de 1 265 m², idéale pour investissement locatif ou activité touristique (gîtes, Airbnb). Cette propriété se trouve à Poulaines (36210), à seulement 10 minutes de Valençay, près des célèbres châteaux de la Loire et du Zoo de Beauval, dans un secteur touristique très recherché. La maison comprend un rez-de-chaussée avec une cuisine ouverte sur salle à manger et salon, une suite parentale avec salle de bain balnéo, douche, WC, dressing, un bureau ou chambre supplémentaire, et un WC indépendant. Au premier étage, deux appartements T2 indépendants, chacun avec séjour, cuisine, chambre, salle d’eau et WC, parfaits pour locations courte ou longue durée. Le deuxième étage offre deux appartements T1 bis avec espace repas/cuisine commun, chambre, salle d’eau et WC, idéaux pour Airbnb ou chambres d’hôtes. La propriété dispose de toutes commodités : tout-à-l’égout, chauffage électrique et poêle à bois, double vitrage, volets roulants électriques, connexion fibre optique, deux citernes d’eau enterrées de 3 000 L pour économies d’eau, piscine, terrasse, stationnement et dépendances. La rentabilité locative peut être optimisée en louant séparément les quatre appartements, ou en exploitant l’ensemble en résidence touristique, gîtes ou coliving selon vos projets. Édifiée en 1903, cette maison bénéficie d’une consommation énergétique classée C (119 kWh/m²/an) et d’émissions de gaz à effet de serre classées A (3 kgCO2/m²/an). Les dépenses énergétiques annuelles estimées varient entre 1451 € et 1963 €, abonnement compris. Les diagnostics datent du 02/10/2023. Les informations sur les risques sont conformes au site Géorisques. Prix : 295 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi directement.

- Avec ses 203 m² habitables répartis sur 3 niveaux, cette maison offre une configuration idéale pour un investissement locatif ou une activité touristique, avec jusqu’à 5 logements distincts possibles.
- Située sur un terrain de 1265 m² arboré, équipée d’une piscine, d’une terrasse, et de dépendances, elle dispose de tous les atouts pour attirer une clientèle touristique ou pour une gestion locative efficace.
- Elle bénéficie d’un excellent rapport énergétique avec une classe C (119 kWh/m²/an) et une classe A pour les émissions de gaz à effet de serre (3 kgCO2/m²/an), ce qui limite vos coûts d’énergie.
- La propriété comprend deux citernes enterrées de 3 000 L pour économiser l’eau, un chauffage électrique complété par un poêle à bois, et la connexion fibre pour la rapidité d’internet — un atout pour gérer une activité de chambres d’hôtes ou Airbnb.
- Son emplacement à Poulaines, à seulement 10 minutes de Valençay et à proximité des châteaux de la Loire et du Zoo de Beauval, garantit un flux touristique constant et une forte rentabilité potentielle.