Maison en pierre à 7 km de Figeac avec potentiel d’aménagement

Située à seulement 7 km de Figeac, cette charmante maison en pierre recouverte d’enduit propose 84 m² habitables avec un potentiel d’aménagement supplémentaire au dernier étage. Idéale comme résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif. La maison se compose d’un rez-de-chaussée de 42 m² avec un salon et une cuisine ouverte, sol en carrelage, et un escalier central menant à un premier étage lumineux de 42 m² avec deux chambres, un dressing, une salle d’eau et un WC, sol en parquet. Le dernier étage offre une surface aménageable de 42 m². Le chauffage est assuré par une climatisation réversible, la toiture est neuve, et l’assainissement est individuel via une fosse septique non conforme, sans possibilité d’épandage. La taxe foncière s’élève à 473 € par an. Environnement calme, voisinage discret, voie ferrée légère avec 3 trains par jour, maison parfaitement isolée phoniquement. La gare du village a été transformée en salle des fêtes, utilisée très rarement. La maison bénéficie d’un accès à un stationnement et d’un environnement tranquille à proximité de toutes commodités.

- La maison dispose de 84 m² habitables répartis sur deux étages, avec un espace aménageable supplémentaire de 42 m² au dernier étage, offrant un fort potentiel de personnalisation.
- Elle est située à seulement 7 km de Figeac, dans un environnement calme avec un voisinage discret, idéal pour une résidence principale ou secondaire.
- La maison possède une toiture neuve et un système de chauffage electric réversible, assurant confort et économies d’énergie.
- L’assainissement individuel via une fosse septique est en place, même si non conforme, ce qui peut représenter une opportunité de travaux ou de rénovation.
- La taxe foncière s’élève à 473 € par an, ce qui reste abordable pour ce type d’habitation, avec un espace extérieur de 1192 m².