Maison de plain-pied avec piscine à 10 min de Marmande – Vue dégagée
Maison de plain-pied avec piscine à 10 min de Marmande – Vue dégagée
Description
Située sur les hauteurs d’un village entre Marmande et Tonneins, cette charmante maison de plain-pied offre une vue dégagée exceptionnelle. Elle comprend une cuisine, un salon, un séjour lumineux, trois chambres, une salle d’eau, un WC, un cellier, ainsi qu’une véranda pour profiter de la vue en toute saison. À l’extérieur, vous trouverez un garage, un joli jardin clos et une piscine de 10 x 5 mètres. La toiture a été rénovée il y a cinq ans, ce qui ne nécessite aucun gros travaux à prévoir. Idéalement à visiter rapidement avec l’Agence MAURIG Immobilier à Sainte-Bazeille. Honoraires : 5 % TTC.
En résumé
- La maison de plain-pied offre 3 chambres et un séjour lumineux de 41 m², le tout dans une surface habitable de 152 m², idéale pour accueillir famille ou amis.
- Située sur un terrain clos de 2415 m², vous profitez d’un espace extérieur généreux avec un jardin, une piscine de 10 x 5 mètres, et un garage, parfait pour la détente ou les activités en plein air.
- La toiture a été refaite à neuf il y a 5 ans, ce qui garantit une faible intervention à court terme et une tranquillité d’esprit.
- La maison, construite en 1977, est chauffée par pompe à chaleur, offrant un bon compromis entre performance énergétique et confort.
- La propriété est proposée au prix de 252 000 EUR avec un coût de vente net de 240 000 EUR, une valeur sûre au regard de ses prestations et de son environnement.
Détails
Mis à jour le décembre 25, 2025 à 2:30 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-112939
- Prix: 252 000 €
- Surface du Bien: 152 m²
- Superficie du Terrain: 2415 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1977
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 161 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 360 € - 1 920 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 161
- A+
- A
- B
-
161 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 240 000 €
- Honoraires TTC: 12 600 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 252 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Birac sur trec
- Code Postal 47200
- Quartier/Secteur Marmande et 15km
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
