Maison T4 avec garage à vendre à Gruchet le Valasse, 103 m², environnement calme

Rare à la vente : Située au parc du château dans un environnement calme à proximité du centre-ville de Gruchet le Valasse, cette maison d’habitation de plain-pied de 103 m² habitables, proposée en exclusivité par FVP Immobilier et son conseiller André GODALIER, constitue une opportunité idéale pour une première acquisition ou un investissement. Elle comprend au sous-sol une chaufferie avec accès extérieur et un sas menant à l’étage. Au rez-de-chaussée, on trouve un hall d’entrée, un séjour avec cheminée, une cuisine séparée aménagée et équipée, un WC indépendant, un couloir avec placards de rangement, une salle de douche adaptée aux personnes à mobilité réduite, une chambre orientée est, et une pièce multifonction (bureau ou chambre) avec escalier pour accéder à l’étage. À l’étage, un palier dessert une pièce polyvalente ainsi qu’une chambre mansardée dotée d’un lavabo et d’un WC, offrant une vue sur le parc. La maison bénéficie d’un chauffage au gaz de ville. En extérieur, un terrain privatif d’environ 60 m² complète ce bien. La propriété est en copropriété, avec des charges mensuelles de 170 €, sans procédure en cours. Le bien inclut un garage et un espace de rangement indépendant, ainsi qu’un espace extérieur clôturé. La construction date de 1888. La consommation énergétique est classée F (372 kWh/m²/an) avec des émissions de GES de classe E (55 kg CO₂/m²/an). La maison est non meublée, sans piscine ni balcon, orientée sud-ouest. Idéal pour premiers acheteurs ou investisseurs, à visiter rapidement.

- Cette maison de plain-pied de 103 m² a été construite en 1888 et offre une structure solide, avec un environnement calme et sans vis-à-vis, idéal pour se sentir en sécurité et au calme.
- Elle comprend 4 pièces, dont 2 chambres, une salle de douche adaptée PMR, un séjour avec cheminée et une cuisine séparée aménagée et équipée, le tout parfaitement agencé pour une vie confortable.
- La propriété est équipée d’un chauffage individuel au gaz de ville, avec une consommation estimée à 372 kWh/m²/an, ce qui reste raisonnable pour une maison de cette taille.
- À l’extérieur, vous bénéficiez d’un espace privatif d’environ 60 m² ainsi que d’un garage, d’un espace de rangement indépendant et de plusieurs places de stationnement pouvant accueillir jusqu’à 5 véhicules.
- La copropriété ne connaît aucune procédure en cours et les charges mensuelles sont de 170 €, assurant une gestion claire et sereine pour votre investissement.