Maison de plain-pied à Magne avec jardin arboré et garage – 3 chambres

Magnifique maison de plain-pied située en plein cœur du Marais, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Composée d’une cuisine aménagée et équipée, d’un salon-séjour avec son poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, ainsi que de trois chambres dont deux équipées de placards. La salle d’eau dispose d’une douche italienne, complétée par un WC indépendant. Sur un terrain clos et arboré avec un accès à la Sèvre, cette propriété bénéficie également d’une terrasse, d’une véranda, d’un préau et d’un garage buanderie. La maison, construite en 1982, dispose d’une superficie habitable de 85 m² environ pour un terrain de 2900 m², idéale pour les amateurs de nature et de pêche. La consommation énergétique est évaluée à 249 kWh/m²/an (classe D), avec des dépenses énergétiques estimées entre 1 330 € et 1 860 € par an. Prix du bien : 208 000 € FAI, dont 4 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Située à Magne, dans le département des Deux-Sèvres, cette propriété conjugue confort, nature et tranquillité. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou pour plus d’informations.

- La maison de plain-pied vous offre une superficie habitable d'environ 85 m² pour un terrain clos de 2900 m², idéal pour profiter d’un espace extérieur arboré et sécurisé.
- Elle dispose de 3 chambres, dont deux équipées de placards, une salle d’eau avec douche italienne, et un salon séjour avec un poêle à bois, parfait pour créer une ambiance chaleureuse.
- Située à Magne, cette propriété présente une orientation sud, avec une terrasse, une véranda, un préau et un garage buanderie pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules.
- La consommation énergétique est évaluée à 249 kWh/m²/an, avec des dépenses annuelles estimées comprises entre 1 330 € et 1 860 €, ce qui reste raisonnable pour une résidence datant de

1982.
- Le prix de vente est fixé à 208 000 € FAI, avec 4% d’honoraires à la charge de l'acquéreur, une excellente opportunité pour un investissement durable dans un cadre naturel.