Charmante maison de village traversante de 140 m2 à Florensac avec potentiel de division

L’Agence David Immobilier propose cette charmante maison de village traversante située dans une impasse paisible à Florensac. Idéalement placée, cette propriété bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche de l’A9, de Marseillan, des plages et de l’étang. D’une superficie habitable d’environ 140 m2 répartie sur trois niveaux d’environ 45 m2 chacun, cette maison repose sur deux cadastres différents, ayant été initialement constituée de deux maisons séparées aujourd’hui réunies. Cette configuration offre la possibilité d’une division future pour créer deux habitations distinctes, chacune avec sa propre entrée. La distribution actuelle comprend un studio ou T2 d’environ 45 m2 au rez-de-chaussée, un grand espace cuisine et séjour lumineux au premier étage grâce à sa configuration traversante, et des combles aménageables ou transformables en terrasse tropézienne au second étage. La structure, les planchers et la toiture, refaite il y a une quinzaine d’années, sont en bon état. Toutefois, des travaux d’intérieur sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cette propriété, idéale pour un projet familial, un investissement ou la création de deux logements indépendants. La maison offre un cadre de vie paisible, une luminosité naturelle exceptionnelle et un potentiel unique au cœur de Florensac. Honoraires à la charge du vendeur.

- La maison offre environ 140 m2 habitables répartis sur trois niveaux de 45 m2 chacun, avec la possibilité d’aménager ou d’agrandir les combles pour augmenter la surface ou créer une terrasse tropézienne.
- Elle repose sur deux cadastres distincts, ce qui permet d’envisager facilement la division future en deux habitations séparées, chacune ayant sa propre entrée.
- La structure, les planchers et la toit, refaite il y a environ 15 ans, sont en bon état, vous sécurisant sur la durabilité du bâtiment, malgré des travaux intérieurs à prévoir.
- La propriété est située dans un environnement calme, proche de l’A9, à seulement 10 minutes de Marseillan, des plages et de l’étang, ce qui en fait un emplacement stratégique.
- Son potentiel d’adaptation pour un projet familial, un investissement ou la création de deux logements séparés est un argument clé, surtout avec ses nombreux atouts en termes de luminosité et de possibilités d’aménagement.