Maison de village à Labouheyre avec fort potentiel et investissement locatif
Maison de village à Labouheyre avec fort potentiel et investissement locatif
Description
Située au centre du village de Labouheyre, cette maison de ville à fort potentiel offre un charmant espace de vie sur deux niveaux, nécessitant quelques rafraîchissements. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux de 27 m², une cuisine ouverte, une grande chambre de 13 m² avec salle d’eau et toilettes indépendantes, orientée côté cour et est. À l’étage, un vaste espace traversant de 53 m² avec plusieurs fenêtres (Est-Ouest et Sud) offre la possibilité d’aménager deux chambres supplémentaires, une seconde salle d’eau et de créer un espace de vie d’environ 100 m² au total. La cour orientée Sud-Est, sans vis-à-vis, comprend un atelier ou buanderie d’environ 12 m² et un espace de rangement supplémentaire. La maison se situe dans une rue calme à proximité de la place du village, avec tous commerces à pieds et la gare accessible à pied. Les travaux de rafraîchissement ont été estimés et disponibles sur demande. Idéalement située à 2 minutes de l’autoroute A63, à 50 minutes de Bordeaux, 1 heure de la côte Basque, 25 minutes de Biscarrosse et à 55 minutes de l’aéroport de Bordeaux Mérignac. Cette maison est une belle opportunité d’investissement ou résidence principale, avec un potentiel d’extension et de personnalisation. Classe énergie D, classe climat B, avec un coût annuel estimé entre 856 € et 1160 €, selon les prix de l’énergie de 2021.
En résumé
- La maison possède un espace de vie lumineux avec un séjour de 27 m² et une grande chambre de 13 m² en rez-de-chaussée, idéale pour une vie de famille ou un investissement locatif.
- À l’étage, un espace traversant de 53 m² offre la possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires et une seconde salle d’eau, pour un espace total presque de 100 m².
- Située dans un quartier calme du centre du village, la maison est proche de tous commerces et de la gare, facilitant votre quotidien.
- La cour orientée Sud-Est, sans vis-à-vis, permet de profiter d'un extérieur agréable et calme, avec un espace 'atelier' ou buanderie d’environ 12 m².
- Avec un prix hors honoraires de 120 000 €, cette maison est une opportunité à fort potentiel pour un investissement ou une résidence, et les travaux de rafraîchissement ont déjà été estimés.
Détails
Mis à jour le juillet 31, 2026 à 9:24 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4538709
- Prix: 128 800 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 95.00 m²
- Superficie du Terrain: 92 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1947
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 242 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/02/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 856 € - 1 160 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 242
- A+
- A
- B
- C
-
242 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 120 000 €
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 128 800 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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