Maison de village rénovée avec cave viticole proche de Limoux
Description
Située dans un village à seulement 10 minutes de Limoux et de ses commerces, cette maison en pierre de village, entièrement rénovée, offre environ 117 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace de vie de 53 m² combinant séjour, salon et cuisine, ainsi qu’une salle d’eau avec WC et un placard. Au premier étage, un grand palier de 17,24 m², deux chambres de 14 m² et 12 m² (avec une mezzanine de 4 m² au sol), et une salle d’eau avec WC. Le deuxième étage comprend une chambre de 17 m² au sol (11,2 m² en loi Carrez) et un grenier de 7 m². À seulement 50 mètres de la maison, une ancienne cave viticole comprenant une pièce de 30 m², deux grandes cuves, et un étage inaccessible offre un potentiel supplémentaire. La propriété bénéficie d’une orientation sud, d’un chauffage individuel au bois, et est située dans un environnement atypique hors lotissement.
En résumé
- La maison en pierre se situe à seulement 10 minutes de Limoux, dans un village calme et sans lotissement, ce qui vous garantit tranquillité et environnement original.
- Avec une surface habitable de 117,62 m² répartie sur deux niveaux, vous disposez d’un espace de vie spacieux, notamment un séjour/cuisine de 53 m², idéal pour recevoir ou famille.
- Vous avez trois chambres dont une de 17 m² au sol, une mezzanine et un grand palier de 17,24 m², offrant une belle flexibilité pour aménager selon vos besoins.
- La propriété comprend également une cave viticole ancienne de 30 m² au sol, avec deux grandes cuves, ainsi qu’un étage non accessible, qui peut constituer un potentiel de rénovation ou d’agrandissement.
- Le chauffage individuel au bois, associé à une orientation sud, assure un confort efficace tout en maîtrisant votre consommation d’énergie.
Détails
Mis à jour le septembre 28, 2025 à 1:12 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-128636
- Prix: 117 700 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 117.62 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 249 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 06/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 310 € - 1 800 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 249
- A+
- A
- B
- C
-
249 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 110 000 €
- Honoraires TTC: 7 700 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 117 700 € (0.00% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 2
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Limoux
- Code Postal 11300
- Quartier/Secteur Limoux et village proches
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
