Maison de village à Puissalicon avec studio, garage et grand potentiel d’aménagement

SOUS COMPROMIS ! Située à Puissalicon, à 15 minutes de Béziers et Pézenas, et à environ 20 minutes des plages, cette maison de village offre un cadre de vie agréable avec toutes les commodités à proximité. En moins de 5 minutes en voiture, vous accédez à une zone commerciale complète comprenant supermarché, pôle santé, bricolage, vétérinaire, pompiers, déchetterie et commerces de proximité. La gare la plus proche est à seulement 2-3 minutes, avec un accès à Béziers en moins de 10 minutes. La maison, en triplex, bénéficie d’une excellente luminosité, grâce à ses trois façades. Le rez-de-chaussée comprend un garage de 50 m², pouvant accueillir un véhicule, avec une partie occupée par une cuve, ainsi qu’un appartement indépendant de 22 m², en finition, équipé d’eau, d’électricité et d’une cuisine, idéal pour la location saisonnière ou annuelle. Une place de stationnement public est située juste devant la maison. À l’étage principal, environ 100 m² sont dédiés à la résidence principale, comprenant une pièce de vie et une cuisine récente pouvant être réunies en 30 m², trois chambres de 10 à 12 m², une salle d’eau avec douche et meuble vasque, ainsi qu’un WC. La zone nuit est séparée de l’espace de vie pour plus d’intimité. Au dernier niveau, un plateau brut d’environ 100 m² offre un potentiel d’aménagement multiple : création d’un second logement, salle de jeux ou espace loisirs. Des travaux ont été réalisés, notamment l’isolation intérieure, la nouvelle cuisine et la création du studio. Il reste à faire quelques travaux sur les menuiseries et les finitions pour la partie principale, mais le bien est habitable en l’état, avec une structure saine. Le chauffage électrique assure le confort. Prix : 125 000 €, honoraires inclus à la charge du vendeur. La classe énergétique est D, la classe climat est B, avec une dépense annuelle estimée entre 2 088 € et 2 826 € pour une utilisation standard.

- La maison est située à seulement 15 minutes de Béziers, Pézenas et à environ 20 minutes des plages, ce qui vous garantit un accès facile aux commodités et à la mer.
- Elle dispose d’un garage de 50 m² et d’un appartement indépendant d’environ 22 m², parfait pour générer des revenus locatifs ou accueillir des invités.
- L’espace principal offre environ 100 m² avec une cuisine récente, trois chambres de 10 à 12 m², une salle d’eau et un WC séparé, le tout baigné de lumière grâce à ses trois façades.
- Le dernier niveau est un plateau d’environ 100 m², actuellement brut, qui offre un potentiel d’aménagement important pour créer un second logement, une salle de jeux ou un espace loisirs.
- Son prix est fixé à 125 000 €, un investissement cohérent compte tenu du potentiel d’exploitation et de la structure saine du bien, avec une faible consommation d’énergie classée D et B pour le climat.