Maison de ville lumineuse avec terrasse et potentiel d’aménagement à Villeurbanne

Exclusivité SR Immo Invest Villeurbanne : Découvrez cette charmante maison de ville située dans une copropriété de 8 lots, en arrière-cour. Nichée au 12 rue de la Convention, cette propriété bénéficie d’un environnement agréable à proximité des commerces et des transports. Parfait pour un couple ou une personne seule souhaitant vivre dans un quartier dynamique à seulement 15 minutes du centre de Lyon, tout en étant au calme, ou pour un investisseur à la recherche d’un bien à louer dans un secteur recherché. La maison, bénéficiant d’une double exposition Sud et Ouest, se distingue par sa luminosité exceptionnelle grâce à une hauteur sous plafond agréable. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie spacieuse, comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon, s’ouvre naturellement sur une terrasse conviviale. À l’étage, vous trouverez une chambre avec rangements et dressing, ainsi qu’une salle d’eau moderne équipée d’une VMC et d’un espace pour le lave-linge. Une pièce supplémentaire, potentiellement un bureau, un atelier ou un espace multifonction, offre un espace personnalisable selon vos projets, complété par un espace de stockage. Un grenier vient parfaire cette habitation en apportant un rangement supplémentaire. À noter que la cuisine a été rénovée en 2022, le chauffe-eau remplacé à la même période, la salle d’eau entièrement refaite en 2024 et un extracteur d’air installé en 2026. La maison est équipée d’une pompe à chaleur installée en 2022, assurant chauffage et climatisation, et la façade a été rénovée il y a 6 ans. Située dans un emplacement privilégié, vous êtes à seulement 5 minutes à pied du TB11 et du tram C23 arrêt Institut Art Contemporain, moins de 10 minutes du métro A à l’arrêt République, et à 5 minutes du tram T6 arrêt Hôtel de Ville – TNP. Les commerces et restaurants sont accessibles à pied dans les rues adjacentes et dans le quartier dynamique des Gratte-Ciel. Informations complémentaires : DPE 316 (E), GES 12 (C), dépenses énergétiques estimées entre 930 et 1310 € par an, charges annuelles de 880 € incluant l’eau froide. Soumise à l’encadrement des loyers, cette maison peut générer un loyer potentiel de 555 € HC, offrant une rentabilité brute d’environ 4%.

- La maison est située dans une résidence de seulement 8 lots, ce qui garantit un environnement calme et privilégié à proximité immédiate des commerces et des transports en commun comme le TB11, le métro A ou le tram T6, tout à moins de 10 minutes à pied.
- Avec une superficie de 45 m² pour la pièce de vie principale, cette maison offre une double exposition sud et ouest, permettant une luminosité naturelle optimale grâce à une hauteur sous plafond confortable.
- Elle comporte une chambre avec rangement et dressing, ainsi qu’une salle d’eau rénovée en 2024, le tout combiné à une cuisine équipée refaite en 2022, ce qui témoigne de son bon état général.
- Un espace supplémentaire, aménageable selon vos besoins (bureautique, atelier créatif, stockage), vient compléter cette maison, ainsi qu’un grenier pour davantage de rangement.
- La maison est équipée d’une pompe à chaleur installée en 2022 pour le chauffage et la climatisation, avec un DPE classé en E (316) et GES en C (12), ce qui garantit une efficacité énergétique récente et maîtrisée.