Maison authentique de 155 m² avec potentiel d’aménagement à Appoigny

Charmante maison de caractère à Appoigny, offrant un parfait équilibre entre confort et économies d’énergie. La facture annuelle moyenne d’électricité s’élève à seulement 130 €, grâce à un chauffage optimisé utilisant une seule palette de granulés pour toute l’année. Située en plein centre d’Appoigny, cette propriété attractive combine cachet, volumes spacieux et nombreuses possibilités d’aménagement. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à un salon chaleureux, prolongé par une cuisine lumineuse, équipée et aménagée. Une buanderie, une salle de bain et des WC séparés complètent ce niveau. À l’étage, une grande salle de jeux constitue un espace supplémentaire modulable selon vos besoins, tandis qu’au second, une pièce à destinées à devenir chambre ou bureau, ainsi qu’une chambre lumineuse. Un grenier aménageable de 62 m² (97 m² au sol) augmente le potentiel de la maison. À l’extérieur, profitez d’une terrasse agréable, d’un stationnement pour deux véhicules, et d’un accès indépendant aux combles situés au-dessus de la buanderie, idéal pour une activité libérale ou indépendante. La maison est équipée de plusieurs dispositifs de confort modernes, dont un poêle à granulés haut de gamme, un poêle à éthanol, des radiateurs à inertie, volets roulants, et 7 panneaux solaires. Une cave voûtée authentique, accessible depuis le salon, ajoute au charme indéniable de cette propriété.

- Avec une superficie totale de 155 m² et un potentiel d’aménagement supplémentaire avec un grenier de 62 m² (97 m² au sol), cette maison offre de multiples possibilités d'agencement pour correspondre à vos besoins.
- Son système de chauffage très économique, avec une facture d’électricité moyenne de seulement 130 € par mois, combiné à un chauffage à granulés, une poêle à éthanol, des radiateurs à inertie et 7 panneaux solaires, garantit un confort optimal tout en maîtrisant votre budget énergétique.
- Située en plein centre d’Appoigny, vous bénéficiez d’un emplacement privilégié, avec un stationnement pour deux véhicules, un accès indépendant aux combles et une cave voûtée authentique, parfait pour une activité complémentaire ou libérale.
- Le logement comprend un salon chaleureux de 34 m², une cuisine aménagée, une salle de bain, et une chambre lumineuse, tout cela dans un environnement authentique datant de 1900, alliant charme et modernité.
- Le prix de vente fixé à 244 950 € — ou 230 000 € net vendeur — reflète une excellente opportunité, surtout avec ses équipements modernes, ses volumes généreux et son emplacement idéal.