Maison de ville avec cour privative à Cognac centre, proche de toutes commodités
Maison de ville avec cour privative à Cognac centre, proche de toutes commodités
Description
Cette charmante maison de ville bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 150 mètres de la Place François 1er, au cœur de Cognac. Située dans le centre-ville animé, elle offre un équilibre parfait entre vie urbaine dynamique et espace privé. Le rez-de-chaussée, avec ses sols en carrelage, comprend un séjour accueillant de 19,41 m² ainsi qu’une cuisine fonctionnelle de 13,36 m² ouvrant sur une cour privative de 19,41 m² pavée. Une buanderie de 3,73 m² facilite l’organisation domestique. Exposée sud-ouest, la façade assure une luminosité naturelle généreuse et un ensoleillement optimal l’après-midi. À l’étage, avec un sol en plancher recouvert de dalles en PVC, un palier dessert deux chambres respectivement de 16,22 m² et 11,89 m², une salle de bains équipée d’une baignoire, d’un meuble vasque, ainsi qu’un WC indépendant de 2,10 m². La maison dispose également d’un double vitrage pour une isolation thermique et phonique efficace, ainsi que d’une cave en sous-sol, idéale pour le stockage. Construite en 1870, cette propriété de 73 m² habitables sur un terrain de 72 m² représente un choix parfait pour les amateurs de vie citadine souhaitant pratique, centralisé et confortable, à proximité immédiate des commodités du centre-ville.
En résumé
- Cette maison de ville a été construite en 1870, elle offre un charme historique tout en étant parfaitement adaptée à la vie moderne avec ses 73 m² habitables et un terrain de 72 m².
- Elle est idéalement située à seulement 150 mètres de la Place François 1er, en plein centre de Cognac, ce qui vous permet d’être à proximité immédiate des commerces, restaurants et animations.
- Avec deux chambres de 16,22 m² et 11,89 m² et un séjour de 19,41 m², vous disposez d’un espace de vie fonctionnel et confortable, parfaitement adapté à une petite famille ou à un couple.
- La cour privative orientée sud-ouest, de 19,41 m² pavée, vous garantit une luminosité optimale et un espace extérieur pour profiter pleinement en après-midi et en soirée.
- Le bien dispose d’un double vitrage pour une isolation thermique et phonique efficace, une cave en sous-sol pour votre rangement, et le chauffage électrique individuel vient compléter le confort. ...
Détails
Mis à jour le janvier 9, 2026 à 12:51 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-100474
- Prix: 127 200 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 73 m²
- Superficie du Terrain: 72 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Garages: non
- Année de Construction: 1870
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 368 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/10/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 060 € - 2 830 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 368
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
368 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 120 000 €
- Honoraires TTC: 7 200 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 127 200 € (6% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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